樣本7

　　這次要換個大點、離城里更近的

　　看房三周 升級到三居

　　看房時長：3周

　　心聲：市場是難以預(yù)測的，還是看自己的需求重要。

　　10月26日，汪洋的MSN簽名改成“落定”。熟悉的朋友都知道，他第二次換房成功了。

　　這是汪洋夫妻第三次購房。第一次買的是彩虹城的小一居，2007年底就賣掉，在管莊購買了一套兩居的二手房。開始時，汪洋還上夜班，感受不到早晚高峰期的擁堵，在管莊住了一年多后，汪洋調(diào)換了職位，開始朝九晚五，妻子也換到了三元橋附近的一家公司。

　　汪洋每天早上先開車送妻子，再去崇文門自己的單位，至少需要兩個小時，路上的疲憊讓他們才發(fā)覺原來買房時位置是多么重要。于是，他們決定再次升級換代，不僅要提高居住面積，位置也要更靠城里一些。“這次換一個三居，估計10年不用換了。”汪洋夫婦都這樣想。

　　“我們買房真的不會想太多，只考慮自己的需求。”汪洋回憶，看房子大概只用了兩三周時間。他們先賣了原來的房子，基本確定了兩個區(qū)域，方莊、朝青板塊。新房比較貴，他們決定通過麥田房屋中介尋找二手房。左安門和方莊附近二手房都比較老舊，均價還較高，最后他們鎖定了朝青板塊。“青年匯、華紡易城、興隆家園、一線國際”，汪洋歷數(shù)著看過的項目，最后他們看好了國美第一城一套136平米的三居，“其他項目都太貴，有的均價都16000元/平米了。”

　　兩個原因促使汪洋買下這套房子。一是戶型格局不錯，且南北通透；二是便宜，“四環(huán)周邊的次新房也就算這個最便宜了，13500元/平米。”回憶起來，汪洋覺得前后看了二三十套房，就數(shù)這套房子最上心坎了，但也買得不容易。“最開始房東說賣180萬，后來又說低于190萬不賣。”汪洋說，最后還價到184萬成交。“本來樓下還有一套房子，希望可以175萬拿下，可是當天就被別人182萬買走了。”

　　“后市誰都看不準，我們不是投資，是自住，不虧就行。”汪洋覺得，市場是難以預(yù)測的，還是看自己的需求重要。

    記者手記

　  記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本次作為購房樣本的7位購房者，其中三位是純自住的改善型需求的購房人，兩位是純投資的，均是因為手里有余錢；其他兩位是投資兼自住的。7位購房者的共同特點是，都希望能在當前樓市中，淘到低價位的、自己滿意的房子。

　  但是天不能全遂人愿。對于資金有限的自住型需求購房人來說，也許只要兩點就夠了：面積足夠大，總價足夠低。如買了國美第一城的汪洋，主要是解決升級居住問題，只要不是太離譜，只要自己能承受，虧了還是賺了都不太考慮了；但是對于投資和兼有投資自住的人來說，衡量買還是不買就非常謹慎、非常理性了。比如任怡和王莉，干脆選擇繼續(xù)觀望。還有一位出于追漲的心理，出手投資買房，多少讓人有點為他擔(dān)心。

　  當前樓市的撲朔迷離讓人有些無所適從。單從價格看，目前北京房價已經(jīng)遠超越了2007年的高位，而業(yè)界關(guān)于成交量的爭論、關(guān)于政策走向的爭論，日趨白熱化。從各位購房人對樓市的認知來看，他們也都清楚，現(xiàn)在價格已經(jīng)是高位。而從目前的結(jié)果來看，有四位已經(jīng)出手買了房，其中三位都是純自住的，其共同點要么是總價低，要么是單價低。總之都是現(xiàn)在市場上性價比較高的房子。而那些最近想要投資的，僅有一位現(xiàn)在出手，其余還在觀望。

　  總體來說，從7位被訪者的態(tài)度和行為來看，當前人們買房的心理趨于理性，抵御風(fēng)險的意識增強。投資心態(tài)雖然存在，但出手更加謹慎。不排除少數(shù)人有些恐慌性心理，但總體來說，理性占了上風(fēng)。