其它銀行不排除跟進收緊房貸優惠

　　對于招行昨天率先收緊首套房房貸之舉，其他多數銀行都表示，現狀不同，暫無跟進計劃，也未接到總行這方面的通知，目前還是實行首套房7折利率首付二成、首套房貸款結清再貸仍算首套的優惠政策，二套房仍然是首付四成利率上浮10%。但無論是國有大行還是其他股份制銀行都私下坦承：“招行零售業務做得相當好，此舉在業內可謂有示范作用，不排除未來有跟進的可能，也不排除未來決策層出手調控樓市的可能。”

　　一家中等規模股份制商業銀行個貸部人士分析，時近年底，基本上各家銀行都完成了全年的放貸任務，現在開始“精挑細選”個貸客戶了，“惜貸”也是正常的。當然，也有銀行因為放貸額度提前用完，干脆停辦個人房貸業務，提前退出市場。而招行此舉可能是覺得現在的樓市風險較高，提高貸款人門檻有利于進一步觀望樓市走向。 （馬祚波 沈春寧）

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　　江北出了個“地王”

　　周邊開發商開始“捂盤”

　　房價漲了房子卻少了，不少樓盤將推房計劃拖到明年

　  半個月前，南京江北珠江鎮拍出了一幅樓板價高達4231元的“地王”地塊，周邊樓盤隨即紛紛喊漲。不過，昨日記者從市場上了解到，房價漲了，房子卻少了，不少樓盤將推房的計劃定在了明年上半年，頗有“待價而沽”的味道。

　　根據365地產家居網的統計，江北珠江鎮板塊內的房地產項目在10家左右，幾乎沒有幾家樓盤“敞開供應”。群盛北江豪庭開發商選在了明年上半年推出數量不小的高層房源和花園洋房。此外，錢塘望景花園、海都嘉園等項目大都“缺貨”，最早的開盤期也要等到明年春節前后。一位長期關注江北樓市的買房人告訴記者，過江隧道通車日期的臨近，以及地王地塊的誕生，都在給開發商一種“心理暗示”——房子升值了，所以故意拖延領銷售許可證的時間，以期在明年能賣個更好的價格。

　　而當地房價也可見一斑，惟一一家在土地拍賣后亮相的新盤金盛田鉑宮，原本在土地拍賣前透露的價格在每平方米6000元左右，而現在的均價則提高到了7500元左右。記者從南京網上房地產查詢到，這家本周二剛銷售的樓盤，有的單套住宅房價已經標到了每平方米8198元，這幾乎是年初時江北大多數樓盤價格的兩倍。

　　此外，記者從二手市場上了解到，開發商的瘋狂報價也“傳染”到了房主們身上。江北一家中介公司的新增房源列表上，一套明發濱江新城80平方米的二手房，已經被房主開出了80萬元的價格，每平方米達到1萬元。“這與兩三個月前的河西樓市頗為相似”，滿堂紅南京置業的負責人告訴記者，河西的住宅地價不斷刷新后，當地不少樓盤的二手房也頻頻喊出高價，有人甚至一天漲了10萬元，不過，經歷了短暫的“瘋狂”后，最近這一板塊又逐漸恢復了理性，當初抬價的由于賣不動，將價格又恢復到之前的價位。“江北板塊恐怕也會如此，囤房惜售的開發商明年不見得能賣出好價格，二手房主虛高的報價也終將‘擠’掉泡沫”。 (馬祚波)