掛牌房東心態變化撤單“捂盤”

　　“今天接到了好幾個電話了，房東不是說要跳價就是要撤單！”對于南六公路上的房產中介工作的小劉來說，昨天象嶼的高調拿地并不是什么好消息。因為樓板價就已經超過了當地樓盤的開盤價，因此，不少房東都紛紛認為自己的房價過低，采取行動阻止成交，而這也就意味著，小劉的不少努力成為了泡影。

　　“總共有3個客戶說要重新考慮房屋價格，5個客戶說暫時撤單，不打算繼續掛牌交易了。”小劉告訴記者，因為A08-03地塊目前14024元/平方米的樓板價，而目前該區域二手房的普遍價格都在11000元/平米至14000元/平米之間，“因此，很多人都覺得自己的樓盤無論如何要比還沒造起來的地皮貴，房價還有更多的上漲空間。”

　　在華夏路的一家中介店主也告訴記者，不少二手房房東目前“急于捂盤”，“迪士尼消息還沒有出來之前，房東們都不知道未來的漲價空間，而現在消息公布了，目前，有些房東甚至覺得，就算價高了賣不出去，將來迪士尼建成后帶來的就業機會也會讓當地的房屋出租行情大漲。”

　　“我想先看一下行情再做決定。”在東方城市綠洲小區的業主劉先生告訴記者，他覺得既然一塊空地都能拍出高價，那么他的樓盤肯定還有更大的價格上浮空間，“我現在不僅不打算急著賣房，我還想著在這里附近再置業，迪士尼建成后，相信這里會是浦東又一個中心地帶，將來的發展不可限量。”

　　各方觀點

　　三成購房者認為川沙區域房價將會飆升

　　迪士尼來了！浦東的房價會有怎樣的格局變化呢？根據搜房網近期做的調查發現，35.19%的購房者表示短期內房價飆漲，滋生泡沫，3.7%的購房者表示，不會給房價帶來影響。

　　而對于迪士尼會給周邊板塊帶來什么影響？32.08%的購房者在調查中表示，迪士尼會帶動區域配套完善、消費，提升區域競爭力。同時，40.74%的購房者也表示，10月來稍冷的樓市，會因迪士尼、大虹橋等一系列政府“大動作”而再度升溫。

　　同時，在如何看待迪士尼來到上海這個問題上，67.92%的網友表示，迪士尼會為上海帶來新的經濟增長點，部分網友也表示迪士尼概念在此輪中受益最多。

　　業內人士稱未來漲幅仍取決于共建配套

　　在住宅市場方面，目前迪士尼的積極效應已經完全在川沙地區的房價上顯現。高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢表示，從香港的經驗來看，一旦這個熱點消息在市場上漸漸平復，到時候房價是否會持續溢價還得看政府是否在基礎設施或者區域配套方面有投入和改善，這是影響房價的最基本的因素。“迪士尼樂園本身其實不會使周邊房價出現溢價，但是由于政府會為了建造這個樂園而在周邊的基礎建設以及配套設施方面加以提升，因此才會影響區域內房價。和浦東另外兩個地區周浦和塘橋相比，未來川沙域內的房價走勢仍將倚賴于政府在配套及基礎設施方面提升的程度。”

    本報記者 王佳敏