時近年底，信貸規模“趨緊”的傳言風聲四起，許多買房子的市民或多或少能感覺到銀行“惜貸”的情結。更有甚者，買家支付定金或首付后，房貸申請卻遭遇滑鐵盧，陷入“房款、貸款兩空”的尷尬處境。日前，記者采訪中介公司和律師了解到，近期因“貸不出”而引發的房屋買賣糾紛明顯增多，大部分買家在簽訂合同時，容易忽視“貸不出”的風險防范。

　　案例一

　　漏講一句話虧10萬

　　日前，黃小姐看中一套臨黃浦江的新房，因為房子比較熱銷，又考慮到自己能付得起三成首付，她便迫不及待地與開發商簽訂定金合同，并支付了10萬元定金，之后，雙方還簽署了商品房預售合同。

　　可是，令人意想不到的是，此后銀行房貸一事溝通并不順利。銀行工作人員告訴黃小姐，經查，她還有另外一套住房貸款未還清，近期央行一再強調必須遵守二套房貸政策規定，所以，她只能貸總房款的六成。雖然只差一成的缺口，但算下來也要四十多萬，自己根本湊不足那么多錢。

　　“此前，我曾向銀行咨詢過，提到自己有套房子，這次想改善居住環境，咨詢能否貸款七成買房，可就是忘記說那套房子貸款還沒還清了。 ”如今，黃小姐對于自己的粗心非常懊悔。由于預期無法按合同支付房款，黃小姐找開發商商量，希望能夠退房，或是把房子讓給其他的買家。但開發商說合同已經備案，不能變更買房人；退房可以，但要支付違約金。

　　黃小姐拿出合同仔細一看，只見上面寫著 “購房者在簽訂合同7日內支付30%的首付款；購房者在合同簽訂20天內未辦理完畢按揭貸款手續或未足額貸款以及未能以開發商同意的方式付清房款的，開發商有權單方面終止合同，購房者應向開發商賠償總房價款20%的違約金。”面對如此緊張的付款期限和貸款不足的現實，黃小姐陷入了困境，要么湊40多萬把房子買下，要么損失80多萬，不買房子了，到底該怎么辦呢？

　　“只怪自己太糊涂，一時沖動簽了合同，對房貸政策一知半解，才搞得非常被動”。黃小姐多次與開發商協商，最終決定放棄10萬元定金了結此事。

　　案例二

　　“搏女”不聽勸致房款兩空

　　80后白領李小姐，大學畢業后留在上海工作，認識了男友繆先生。今年6月底，兩人已發展到談婚論嫁的階段，商量決定在本市購買一套50萬左右的老公房，雙方湊15萬，其余小兩口貸款慢慢還。

　　兜遍大半個上海，小兩口選中一套位于中外環間的一室戶老公房。兩人月收入加起來近萬元，但都為私人老板打工，工作單位不是很穩定，他們非常擔心貸款的額度問題。于是，與房東簽訂購房合同前，特地請中介為他們做了次房貸初審。中介公司調查發現，李小姐的資信記錄并不好，有多次信用卡逾期還款的不良記錄。

　　“當時，中介口頭答復說，因為我的資信問題，房貸只有百分之七八十的獲批可能性，建議我放棄這套房子。 7、8月，房價抬頭趨勢挺猛的，再拖下去我擔心房價一去不回，最后決定放手一搏，畢竟百分之七八十的獲批可能性挺高的。 ”于是，小兩口馬上與房東簽訂房屋買賣合同，一次性付清了首付15萬。后來，整整兩個禮拜都沒消息，小兩口主動找中介詢問，被告知房貸沒有批下來，消息猶如當頭一棒，讓他們有些不知所措。

　　銀行信貸員告訴他們，李小姐有多條信用卡逾期記錄，所以根本沒辦法操作，建議買家在合同上去掉女方名字，這樣一來根據繆先生的工作情況，就能辦理貸款了。聽說買家要更改合同，房東有些不樂意了，認為該要求不合理，并乘機將房價抬高。最終，雙方不歡而散。

　　如今，房東仍扣著李小姐和男友的首付款不肯還，而房子也被房東以高價賣給別人了，李小姐和男友準備訴諸法律維權。