首套房貸開始收緊

　　趕搭末班車難度加大

　　臨近年底，面臨優(yōu)惠政策到期，再加上房博會(huì)的催熱，無論是買一手房還是二手房，不少客戶還是有搶搭政策末班車的想法，也造就了后房博會(huì)的這波行情。不過銀行的政策又收緊了，原來只是二套房受影響，目前政策已經(jīng)波及到了第一套房。年底購房，難度加大了。

　　首套房貸出現(xiàn)收緊

　　“前兩天去銀行辦按揭，竟然說如果首套房貸要享受利率7折優(yōu)惠，首付必須提高到4成！”購房者小李立刻向房產(chǎn)中介反映。盛世管家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在國有銀行基本很難放款，很多客戶辦理按揭都碰到了問題，有的不得不轉(zhuǎn)到一些小銀行，才能保證首付兩到三成，利率7折的優(yōu)惠。

　　隨著樓市在今年下半年越來越熱，房貸政策或?qū)⒄{(diào)整的風(fēng)聲也越來越緊。近日也有媒體報(bào)道稱“多家商業(yè)銀行內(nèi)部開始流傳，首套房7折優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停”。

　　“首套房確實(shí)有收緊的跡象。”小丁以自己的親身經(jīng)歷向記者證實(shí)了這個(gè)傳聞。

　　小丁于今年9月底在濱江看中了一套精裝修的大面積房，但100多萬元的貸款批了一個(gè)多月還沒有下來，近日，銀行又給他打來電話，說小丁沒法享受首套房7折利率的優(yōu)惠，除非將兩成的首付比例提高到三成或者四成。

　　記者就此咨詢了給小丁發(fā)放貸款的某股份制商業(yè)銀行。該行信貸部的工作人員告訴記者，就首套房貸而言，該行執(zhí)行的還是首付2成、利率7折優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。但還是有很多特殊情況的。

　　“首套房面積在140平方米以上的，估計(jì)要享受到7折優(yōu)惠利率的難度比較大。小丁應(yīng)該屬于這種情況。另外，貸款人如果征信記錄不是很好，也很難享受到這個(gè)利率。”該工作人員跟記者坦言，很多人都以為銀行必須給首套房和改善型購房客戶利率7折優(yōu)惠，其實(shí)不是這么回事。“央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是對(duì)于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒有說必須打7折。也就是說，可以給8折、9折，主動(dòng)權(quán)掌握在銀行手里。”

　　盡管沒有收到正式通知，但各銀行對(duì)個(gè)人住房貸款“惜貸”卻是不爭的事實(shí)。

　　“主要是上半年放貸放得太猛，下半年信貸指標(biāo)吃緊。”工行某營業(yè)部信貸處的負(fù)責(zé)人告訴記者，很多大銀行因上半年放貸規(guī)模過大，從9月份就開始控制信貸規(guī)模，一套房的貸款也開始有所收緊。

　　深圳發(fā)展銀行杭州分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人杜志良告訴記者，一些客戶已經(jīng)開始打電話來咨詢優(yōu)惠政策取消可能帶來的影響。但目前沒有任何正式的文件或指導(dǎo)意見，監(jiān)管層也沒有明確表態(tài)，部分銀行收緊房貸應(yīng)該只是出于自身經(jīng)營狀況及風(fēng)險(xiǎn)控制考慮的個(gè)別行為。

　　而據(jù)記者了解，目前二套房貸利率已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行首付四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定，絲毫沒有松懈的余地。