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　　據中國指數研究院數據，秋交會后，重慶樓市走出一條向下的曲線，尤其10月最后一周，成交面積盡管仍在高位，環比卻出現11%的降幅，成交均價同期下降2.66%。明年初，多個新盤將相繼面市，房貸利率優惠收回等利空信息傳聞四起。重慶樓市，是否會在持續火爆一年以后步入調整？在這個前景不明的市場中，投資型購房人應該如何選擇？

　　樓市呈現盤整跡象？

　　晨報地產：最近兩周，重慶樓市拉出了一條陰線，成交面積、成交均價出現下滑，這是否預示著經歷一年的火爆后，重慶樓市開始進入調整期？

　　繆鴻裕：我覺得不是。在我看來，今年重慶樓市的火爆，是重慶城市價值重新發現的結果。我到重慶已經有六七年了，重慶的發展，可以說從來沒像現在這么快過。今年，富士通、惠普等國際巨頭駐扎重慶，目前全球四大會計師事務所，已經有三家進駐重慶，城市價值的提升，是今年重慶樓市出現上漲的主要原因。

　　薛東：繆總說得很到位。但從國家層面看，房價一旦有大的波動，國家肯定會有動作，漲一次，壓一次，而現在的政策預期也以利空為多，比如房貸利率優惠收回等。今年底明年初，房價完全有下調可能，表現形式可能是掉轉向下，也可能是價格不動。但總體來說，我和繆總的看法一樣，重慶樓市依然處在長期的上升通道。

　　繆鴻裕：即便下調，也不會有太大影響。重慶這么多年房價的波動幅度都不大，漲時吃不飽，跌也跌不了多少，長期看漲是必然的。

　　胡軍：從秋交會的數據看，成交金額比春交會減少10億元，但價格卻有不小的上浮，我想，這一方面緣于中高檔樓盤的成交放量，另一方面則是一個老生常談的原因了，即去年一年，開發商都在縮減開發量，造成今年樓市供應量下滑，供求失衡。另一方面，重慶的剛性需求的確很大，以我們的項目為例，峰度組團有約38%的購房人來自附近區縣。他們走進重慶主城，第一個需求就是住房。但是，從明年年初的推盤量看，較多新盤亮相，的確會起到增大供應、平抑房價的作用。

　　繆鴻裕：價格上漲中，我認為也顯現出一些新的跡象。從我得到的數據看，江北等地的房源價格上漲幅度較大，而九龍坡、大渡口等地則相對較小。今后，重慶樓市的區域價格差距可能會進一步拉開。