銀行紛紛

　　取消二套房優(yōu)惠大餐

　　由于今年以來，一些銀行貸款增長迅猛，不少銀行的額度提前用完，一定程度上不得不勒緊褲腰帶，而也有一些銀行在上半年貸款投放相對緩慢，所以，乘機出擊，在房貸市場分一杯羹，積累了一些客戶。但如今，這些銀行二套房優(yōu)惠大餐，也開始越來越少。

　　昨天，記者以客戶身份，從花旗銀行杭州分行獲悉，該行的二套房貸政策執(zhí)行基準利率上浮10%，首付4成。

　　渣打銀行杭州分行的客戶經(jīng)理沈先生表示：“首套房貸利率執(zhí)行7折優(yōu)惠，首付從前幾天的兩成，已提至3成；二套房貸利率執(zhí)行基準利率上浮10%，首付也從前幾天的4成，上升到現(xiàn)在的5成。”

　　東亞銀行杭州分行的陳小姐也透露，最近房貸比較緊，審批比較嚴。“你要貸多少？”陳小姐問。“100萬。”記者答。“可能比較難……”陳小姐嘀咕。

　　不過，因為匯豐銀行杭州分行一直對貸款業(yè)務(wù)比較嚴格，目前存貸比低，所以二套房仍可享受利率下浮，首付最低三成的優(yōu)惠。只要申請的貸款一經(jīng)審批通過，放款仍比較快。

　　選房、買房，

　　客戶爭著趕末班車

　　在目前房貸日趨收緊，政府優(yōu)惠政策即將到期的背景下，如程建飛所言，這段時間，很多客戶在趕末班車，希望在年底前把貸款的事情辦好，杭州每天的房產(chǎn)成交量很高。

　　裕興房地產(chǎn)的置業(yè)顧問馬小姐舉例，杭州一女生在婚前貸款購房，屬于一套房，享有一套房的購房政策。她于年內(nèi)結(jié)婚，婚后，其丈夫想購買新的房產(chǎn)，在貸款時被告知自己屬于二套房購房人群。原來，婚后購房，不論以誰的名義，全以家庭為單位，屬于二套房貸款范疇，“考慮到很多優(yōu)惠政策會在年底結(jié)束，擔(dān)心明年政策有變化，兩人依舊想趕在年底前辦完手續(xù)”。

　　“面對這么高的房價依然買入的，有不少是外地人，瞄準的都是學(xué)區(qū)房。”蔣先生介紹，他們擔(dān)心明年的入戶政策和退稅政策會發(fā)生變化，加上銀行房貸日趨收緊，都在抓緊選房。

　　此外，一些手頭有幾套房子的銀行高端客戶也趁著這段時間，不斷置換房子，將武林商圈的房子賣出，將購房點轉(zhuǎn)移至錢江新城、濱江區(qū)的白馬湖商圈，西溪濕地、湘湖板塊等房產(chǎn)有升值潛力的地方。

　　對于那些急于趕末班車的客戶，杜志良認為，如果出于剛性需求，就不必考慮這么多了，在幾大因素間權(quán)衡下，做出決定。

　　“如不是剛性需求，現(xiàn)在購房正處于政策的轉(zhuǎn)折點，既然錯過了最佳時間點，為何要選擇在不明不白時介入？在市場尚未明朗化的情況下，建議客戶繼續(xù)觀望。”杜志良預(yù)計，在明年春節(jié)前后，公布四季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)后，房貸政策就可能發(fā)生變化。

     □本報記者 徐靜休  黃斐