遏制房價泡沫膨脹

　　政策調整無疑和今年樓市的快速回暖直接相關。防止房價過快上漲誘發資產泡沫，已是政策制定者關注的重點之一。而國務院也已將“調控潛在通脹”列入議事日程。

　　中原地產研究員徐超認為，今年以來，樓市成交量和價格持續上漲，市場中的投資者過多，對房價拉動較快。前期政府在銀行貸款以及稅費方面的優惠政策是一種讓利行為，但上半年房地產市場已經快速恢復，甚至超過了2007年、2008年的最高水平，部分優惠政策退出是合適的。

　　“房貸優惠”取消后，必將對多方面產生影響。多數業內人士在接受采訪時表示，優惠政策取消后，房價過快上漲的勢頭將得到遏制，樓市成交量也將有所調整。

　　不過也有專家提醒，交易環節的稅費如果恢復，將增加購房者負擔。另外，“房貸優惠”取消后，即使按央行對普通商業貸款利率下浮15%的底線計算，房貸利率也將上升1%，這相當于房價上漲6%。

　　業內認為，當前樓市的主要矛盾是供求關系加劇失衡，因此如何增加房地產市場的有效供給，才是解決市場根本矛盾的中心。北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春表示，政府不應只調控樓市價格，更要加大供地力度，敦促開發商加快開發節奏，同時加大保障房的建設。

　　顧云昌也指出，目前房屋銷售增速和土地供給速度還不匹配，市場上所表現出來的商品房供不應求、房價快速上漲，是幾年前土地供應不足的滯后反應。因此政府應該加大土地的有效供應力度，在防止開發商屯地的同時，還應盤活土地存量。同時加大和落實保障性住房的供給力度，提高對“夾心階層”的產品供應。（林喆 于萍）