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　　留學(xué)生家長(zhǎng)和投資客

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)每年去澳大利亞留學(xué)移民的總?cè)藬?shù)在5萬左右。廣大的留學(xué)生家長(zhǎng)和手中有錢的投資客，是深圳首個(gè)澳大利亞買房團(tuán)招納成員的重要目標(biāo)。

　　“澳大利亞房產(chǎn)有幾個(gè)‘缺點(diǎn)’：1.租房難，你如果留學(xué)澳大利亞，需要提前3個(gè)月左右預(yù)訂，因?yàn)槟壳鞍拇罄麃問|部房屋空置率降至歷史新低的1%；2.租金高，單間房屋租金每月在800澳元~1200澳元之間(折合人民幣約每個(gè)月4600元到7000元)，租金回報(bào)率一般維持在5%~7%左右，這也是人們喜歡投資房產(chǎn)的原因。”寶中旅行社一位經(jīng)理袁揚(yáng)耀介紹。

　　“很多家庭選擇了在澳大利亞為留學(xué)子女買一套房，自住的同時(shí)也出租，用租金來還貸，用租金來供孩子開銷，等到四年后再將房子賣掉，還可以獲得一筆房屋增值的收入，從而達(dá)到以房養(yǎng)學(xué)的目的。”袁揚(yáng)耀說。2008年澳大利亞的房屋出租率達(dá)到驚人的99%。據(jù)澳紐銀行(ANZ Bank)最近的調(diào)查指出，目前澳大利亞每年13.8萬多間的房屋建造量根本就無法滿足16萬多間的市場(chǎng)需求，因此房屋供應(yīng)不足的情況將繼續(xù)延續(xù)，租客的需求量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房屋供應(yīng)量。

　　此外，澳大利亞房產(chǎn)近幾年投資升值很快，澳元對(duì)人民幣匯率從1∶6.9的高位下調(diào)到最近的1∶6.0。

　　需防范房屋質(zhì)量問題等風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然在采訪中，澳大利亞買房團(tuán)和曾經(jīng)的投資客，都在強(qiáng)調(diào)澳大利亞近年房地產(chǎn)投資的好前景。但業(yè)內(nèi)人士提醒，在澳大利亞購(gòu)置房產(chǎn)需防范以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　第一，匯率風(fēng)險(xiǎn)。匯率的變化，都有可能會(huì)沖抵投資者的收益。目前，澳元兌美元、澳元兌人民幣的匯率正處于一個(gè)敏感時(shí)期，如果是以換匯方式購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)，就必須對(duì)匯率風(fēng)險(xiǎn)加以評(píng)估。

　　第二，門檻很高。持有人民幣的中國(guó)居民想去澳大利亞貸款買房會(huì)受到嚴(yán)格審核，門檻也非常高。

　　第三，升值空間。就投資角度，選擇房產(chǎn)的要點(diǎn)第一是地段，第二還是地段。建議選擇在澳大利亞中心城區(qū)附近的地區(qū)置業(yè)，物業(yè)房?jī)r(jià)合理，其升值空間較高，性價(jià)比最好。

　　第四，買保險(xiǎn)抗天災(zāi)。澳大利亞的主要城市沿海的較多，所以要注意防范不可抗拒的天災(zāi)。對(duì)付這類風(fēng)險(xiǎn)最好的辦法就是買保險(xiǎn)。

　　第五，質(zhì)量問題。根據(jù)澳大利亞的法律，在某物業(yè)落成后7年內(nèi)，凡有質(zhì)量問題都可以追究建造商的責(zé)任，承建商必須作出補(bǔ)救或賠償。因此，在購(gòu)房前切記三大招：1.委托律師審核物業(yè)買賣合同；2.辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù)；3.透過律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。

　　買房故事：留學(xué)生“以房養(yǎng)學(xué)”

　　Kitty高中畢業(yè)后選擇到墨爾本上大學(xué)。“在澳大利亞留學(xué)住宿是最大的難題，為此我參與了一個(gè)‘以房養(yǎng)學(xué)’的計(jì)劃，花了20多萬元人民幣在北墨爾本區(qū)買了套兩房的公寓。大學(xué)四年，一個(gè)房間我自己住，并在客廳隔出了一個(gè)房間出租，租金解決了我的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)包括每月的貸款。在澳大利亞的四年我做到了留學(xué)零投入，而且公寓還升值了40%，后來我套了現(xiàn)，在雅拉河畔買了一套新的公寓”。昨日，Kitty和記者說了自己的留學(xué)買房經(jīng)歷。

　　澳大利亞地產(chǎn)專業(yè)投資客Andy介紹，“前后花不到500萬元人民幣投資了近10套房產(chǎn)，收益都不錯(cuò)，如今決定投資聯(lián)排海景房。” （記者肖陸軍）