緊靠規(guī)劃中的花卉大道，直接連通未來緯七路過江通道江北出口迎賓大道，無疑是這兩幅地塊走俏的原因。透過如此高的地價(jià)，似乎已經(jīng)可以預(yù)見這兩個(gè)項(xiàng)目上市后價(jià)格要沖八，甚至破萬。“按照這個(gè)地價(jià)，賣7500元/平方米都虧本。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　但在知情人士看來，這兩幅地塊能達(dá)到如此高的價(jià)格卻還有其他原因。“按照出讓合同約定，這兩幅地塊都是明年9月才把地交付給開發(fā)商，之后才能開工，上市銷售最早也要2011年。”一家也參與了競(jìng)買的開發(fā)商向記者透露。

　　“這意味著開發(fā)商多出一年的時(shí)間等土地升值，又不會(huì)有人說他“捂地”，以其價(jià)格作為目前房?jī)r(jià)的參考顯然不合理。”一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在南京樓市并不十分惹眼的江浦板塊，五六月份主力樓盤的房?jī)r(jià)還在4500~4800元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)躍至6500元/平方米~7000元/平方米，二手房也跟風(fēng)上漲。“這是典型的今年賣明年價(jià)，甚至后年價(jià)。”研究人士直言，長(zhǎng)江隧道明年才通，江浦房?jī)r(jià)現(xiàn)在大漲實(shí)際是透支了明后年的上漲空間。

　　有些“老地王”都還沒動(dòng)

　　值得關(guān)注的是，一方面是新地王頻頻誕生，另一方面卻是諸多老地王尚未解套。2007年，萬科置業(yè)以3278元/平方米的樓面價(jià)拿下牛首山河地塊后不久即定名金域藍(lán)灣并開工建設(shè)，2008年更一度稱要上市。但從2008年年底至今，該樓盤尚無確切的上市消息。

　　2007年11月份，同樣在江浦，也曾誕生過一幅天價(jià)“地王”：當(dāng)時(shí)，江浦象山路低密度地塊以高達(dá)12129元/平方米的樓面價(jià)出讓。而據(jù)了解，該項(xiàng)目最快也要明年年中才能上市。

　　同樣是2007年，12月6日，仙林4幅地塊全部高價(jià)成交，有兩幅總價(jià)甚至在20億元以上。至今已過去快兩年，這4幅地塊卻無一動(dòng)工。

　　南京市國(guó)土局人士曾明確表示，原則上100~200畝規(guī)模的土地，從交付到樓盤竣工驗(yàn)收的周期在3年左右。而對(duì)照市場(chǎng)情況看來，大部分樓盤顯然難以實(shí)現(xiàn)這一要求。其中，更以“地王”們開發(fā)最為緩慢。