專家：對深圳樓市影響不大

　　二套房貸收緊影響起效慢

　　深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁表示，雖然目前二套房貸政策再次收緊，這主要是今年以來中國的經濟發展持正面走勢，所以銀監會再次重申強調二套房貸的收緊，這是在國家在大的政策不變的情況下，對某些經濟層面的政策有所調整和收緊。

　　宋丁認為，此次重申對深圳目前的整個樓市的影響不會太大，這個影響是需要時間和過程的，不會這么快立竿見影的。

　　優惠政策續期機會小

　　中原地產總經理李耀智表示，目前二手樓交易火爆主要有三個原因：第一，一手房市場不錯，良好的氣氛帶動二手房的熱銷。第二，雖然8月份銀監會出臺政策收緊二套房政策，但實際銀行并未嚴格執行，市場觀望了一段時間，發現價格并未下跌，于是追捧買房。第三，明年通貨膨脹的預期，令投資者活躍起來購買二手房保值增值。

　　對于今年年底即將到期的優惠政策是否會延續，李耀智認為延續的可能性不大。因為國家出臺優惠政策的目的是讓房地產市場活躍起來，目前市場已經非常活躍了。他表示，二手房營業稅政策將是影響房地產市場的最主要因素，營業稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，征收的標準由按買賣差價征收5.5%改回評估價全額的5.5%，對證滿2~5年的購房者影響很大。

　　李耀智還表示，優惠政策是雙刃劍，今年的優惠消息令房價飛速上漲，購房成本增加。而明年政策不明朗，談判的空間更大。

　　深圳商品房單價升至23068元

　　環比上漲一成 關內四區出現下跌

　　昨日下午，由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院發布深圳商品房數據監測周報，周報結果顯示，在過去的一周(10.19~10.25，下同)內，深圳商品房成交均價再次走高，飆升至23068元/平方米，環比上漲11.09%，與以往不同的是，深圳關外寶安、龍崗兩區房價出現大幅上漲，關內四區均價則出現不同程度的下跌。

　　本周漲幅最大的是龍崗區，成交均價為13035元/平方米，環比上漲22.86%。本周漲幅第二的是寶安區，成交均價為23141元/平方米，環比上漲13.84%。本周關內各區的均價都有不同幅度的下跌，其中羅湖區跌幅最大，為8.03%，成交均價為31209元/平方米。 （記者余琴、龔夷菲 劉啟達）