地產企業資金充裕減少降價的可能性 短期房價將繼續高企

　　由于今年以來房地產市場迅速復蘇，開發商們的銷售業績也水漲船高。

　　銷售業績超去年全年

　　國內地產龍頭企業萬科最新公布的三季報顯示，截至9月底，實現銷售金額461.5億元，同去年全年478億的銷售額基本持平，預計今年銷售額將超過2007年523.6億的歷史最高水平。

　　保利地產表示，1~9月公司實現簽約金額323.35億元，同比增長165.20%，而2008年全年的銷售金額也只有205.11億元。

　　金地集團數據也顯示，今年前9個月已累計銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；而去年全年銷售收入為114.03億元。

　　富力地產前三個季度合同銷售總額為185.8億元，已完成全年銷售目標230億元的80.8%。

　　“10月份銷售情況還不錯，現在具體還沒有出來，但前十個月的銷售額可能會超過全年的銷售任務。”某上市房企董秘在接受記者采訪時也表示。

　　地產企業積極搶地

　　由于銷售額大幅增長，企業資金充裕，拿地的積極性也很高。保利地產(600048)及其全資子公司在10月份前21天在杭州、廣州等獲得多個地產項目，涉及金額超過45.42億元。

　　而萬科僅是9月份就在9個新增項目中斥資50多億元的地價款，10月又花10億元拿下長春22.8萬平方米土地。目前萬科新購土地超過650萬平方米，總裁郁亮稱，未來將根據后續發展的實際需要補充合適的項目資源。

　　由于今年房地產行業的超預期火爆，多數開發商目前已經輕松完成全年的銷售任務。而且部分房企還表示，今年的全年銷售有望超過2007年的峰值。

　　業內專家表示，目前開發商已經賺夠全年口糧，預計不會有明顯的主動讓步行為，因此，短期房價恐怕將維持高高在上的局面。