內地房地產企業扎堆境外上市

　　近期計劃通過IPO或借殼方式謀求上市的房地產企業達39家，其中超過10家計劃香港上市

　　今年以來，各大房地產公司紛紛活躍于資本市場。除了萬達、綠地等在A股上市融資外，本月，內地首只地產科技概念股中房信集團(CRIC)登陸納斯達克，受到投資者熱捧，上市以來累計漲幅達35%。在香港市場，恒大地產、卓越地產、福建明發、廈門禹洲、花樣年等中資地產商相繼啟動招股。

　　昨日，龍湖集團內部人士證實，龍湖地產將在本月底接受港交所聆訊，最快可能年底在香港掛牌交易。但對于最核心的上市內容，包括融資規模等，對方則表示不便透露。

　　盡管內地房產企業熱衷境外圈錢，但先行赴港上市的內地房企華南城和恒盛地產在上市首日遭遇“破發”。

　　內地房企排隊境外融資

　　之前有市場傳聞稱，龍湖地產已于10月21日原則上通過港交所上市聆訊，預計集資約8-10億美元，同日接受聆訊的還有孫宏斌的融創地產。不過，昨日龍湖集團有關人士否認了上述傳聞。

　　今年5月4日，重慶龍湖企業拓展有限公司發布公告稱，發行總額為14億元的債券。此次債券發行讓龍湖資產總值公之于眾：截至2008年，龍湖總資產325億元。《公司債券募集說明書》顯示，龍湖地產控股股東嘉遜發展香港(控股)有限公司將成為其上市載體。嘉遜發展為公司第一大股東，持股比例為91.3%。

　　除龍湖外，今年以來已有廈門寶龍、華南城控股、卓越集團、恒盛地產等數家內地房企先后啟動了赴港上市計劃；近日，卓越置業和明發集團均在香港招股，而恒大地產也開始招股。近期的一份調查也顯示，內地擬通過IPO或借殼方式謀求上市的房地產企業總數達到39家，包括佳兆業、中駿置業等；其中計劃在港上市的內地房企超過10家。

　　房企融資多為地產業務

　　從招股說明書看，不少上市的房產公司，募集資金主要用于主營業務擴張。CRIC招股說明書顯示，其上市凈募集資金逾2億美元，將主要投資于新信息和運營系統，同時用于銷售和市場拓展。恒大地產向基礎投資者透露的未來計劃也顯示，按照現在的開發進度，公司在未來3-5年將具備充足的土地儲備，保持物業開發高速發展，同時，公司將繼續在全國各主要省會級城市快速大規模開發地產項目。

　　南國置業的招股意向書顯示，預計籌集3.8億元用于武漢家裝項目、南國SOHO北區及研發中心的項目發展。“今年第四季度很可能創歷年來內地房地產企業海外融資額的最高峰。”瑞士銀行投資銀行亞洲區主席蔡洪平對媒體表示。他預計，四季度內地房地產企業在海外融資金額將達到80億至100億美元。