地王推高房價？

　　數據顯示，今年的7、8、9三月，合肥商品房銷售量連續突破了一萬套，2009年的合肥房地產市場，從金三銀四紅五月，再到7、8月的淡季不淡，成交的火爆情形始終高溫不退。樓市成交的熱情也帶動了土地市場的升溫，房地產市場傳統的“金九”里，合肥土地市場又迎來38宗、4547畝經營性用地集中推介的熱潮。

　　長江中路原紅旗飯店、原三八商場、原市供電局等老城區黃金地段上的地塊，成為了諸多房企眼中的“香餑餑”，10月29日掛牌出讓的原合肥供銷社印刷廠地塊，每畝的參考低價已經超過了合肥當年的第一宗地王成交總價的兩倍多。

　　“老城區的地塊由于涉及到拆遷改造和安置工作，加上本身地價就很高，開發運營成本較大，這些地塊目前只是在招商階段，距離上市還有一段時間，政府的設想是希望交通配套更加完善的時候，再推出地塊上市，比如原紅旗飯店的地塊，我們希望在高架建設完畢，道路貫通后再進一步規劃。”合肥市土地儲備中心一位工作人員表示，政府部門希望為日后的開發建設做好力所能及的前期配套。

　　這邊廂是政府在積極宣傳配合，大小開發企業在合肥掀起圈地潮，那邊廂的合肥市民也不僅僅只是看個熱鬧，“地王頻出，地價飆升，是不是緊跟而來的就是房價的飚升？”

　　“作為一個普通的購房者，我們歡迎地王嗎？”

　　“地王”頻現，一方面被視作房地產市場趨暖的積極信號，體現了開發企業對于房地產市場、城市發展的信心，另一方面也會被認為是抬高地價進而哄抬房價的非理性之舉。在房地產業內也存在這樣的爭議，有專家認為，地價和房價之間就像“面包和面粉”，面包總是貴過面粉，現在面粉漲價了，未來的面包自然漲價。當一個新的地王出現之后，周邊的項目通常會將銷售價格提高。

　　然而有關數據顯示，2005年至今產生的全國50個“地王”項目中，約有半數尚未開工，僅有四分之一上市銷售。而已經在售的項目中，也出現了多個項目賠本出售的現狀。所以有專家認為，雖然地價對房價會起到一定的推動作用，但起主導作用的還是供求關系。

　　業內人士指出，地王因其自身的“高素質、高要求”令普通開發商只能望地興嘆，地王之戰帶來一線房企的爭先搶灘對今后的合肥房地產市場格局也將會產生深遠的影響。（江淮晨報記者 張曉丹）