自住型業主可賣可不賣

　　合富置業專業人士表示，目前二手市場不少板塊的買家都趨于理性，主要是因為自住型買家回歸主流。另外，不少買家由于對營業稅費減免進入倒計時的情況并不熟知，因此買家加速入市的情況在國慶黃金周并沒有明顯增加。

　　據了解，番禺不少大型社區盤，如麗江花園和錦繡生態園的業主，出于對番禺未來市政利好的信心，都不太急于放盤。而如老城區的淘金、建設一帶，大戶型單位的業主自身都不太急于等錢用，通常是要等到符合自身心水的價位才肯放售。合富置業專業人士表示，隨著大市企穩，之前趕著出貨的業主也已基本出貨，現在放盤的業主基本是一種“可賣可不賣”的心理，而且這部分業主大多看好后市，心態強硬。

　　投資客搭末班車高價出貨

　　也有不少帶有投資目的的業主表示，目前一手房價正處于上漲期，二手房肯定會跟著繼續上漲；但由于明年二手房優惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年底是以高價出手的好時機。持有4套物業的姜先生告訴記者，在熟知二手房優惠接近尾聲后，擔心到明年又要增加一大筆稅費，因此打算在今年底拋出手中的物業。

　　中原地產蔣永華及滿堂紅殷先海表示，進入第四季度，營業稅減免的末班車效應有望加強，且歷來市民都喜歡買新樓過年，故年底的行情應該不錯，但明年一季度則恐怕會受營業稅優惠取消而影響成交。

　　中介

　　“營業稅優惠倒計時”成宣傳法寶

　　盡管買賣雙方心態各異，有想趕緊出手的，也有猶豫不決的，但對地產中介而言，“營業稅優惠倒計時”則無疑成了一個宣傳法寶。在一些中介行記者清楚地看到，關于營業稅優惠進入倒計時的宣傳海報均貼在顯眼位置。很明顯，中介們都希望能在年底促成更多的買賣交易。

　　當記者進入一中介行咨詢放盤情況時，中介人員就積極地告訴記者，營業稅減免優惠已進入倒計時了，因為辦理轉按揭需要一兩個月的時間，所以現在應馬上放盤，肯定很容易出手。

　　而另一家中介行的中介人員也同樣拿“營業稅優惠倒計時”做文章，他告訴記者，現在首付能做到2.5成，并且銀行按揭有折扣等，若趕在年底前搭上營業稅減免優惠的末班車，還可省下一大筆費用。

　　據記者了解，隨著二手樓營業稅優惠進入倒計時，一些業主、買家更加頻繁地收到中介的電話或短信，主要都是以營業稅為突破口向買家、賣家進行游說。

　　（記者 張金娜 徐鳳）