核心提示

　　樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季今年并未出現。

　　根據世聯地產的統計報告，9月份全國房地產市場普遍出現了成交量的下滑。

　　在個別地區，由于市場信心受到打擊，樓市整體趨于下行的態勢已經十分明顯，觀望情緒開始重新在樓市中蔓延。

　　環渤海區域：“量價齊跌”成主基調

　　9月份，宏調政策的效力開始在環渤海樓市中顯現。從重點城市的市場表現來看，“量價齊跌”成為本期市場的主基調。

　　從土地市場來看，9月份環渤海區域基本延續了8月份以來的市場走勢，市場表現相對比較平穩。其中，北京全月共成交土地31宗，環比上升24%，住宅用地共成交9宗，在所成交的住宅用地中全部出現了溢價，反映出土地市場的競爭依然比較激烈；天津9月份新增土地供給21宗，供給面積達531萬平方米，環比增長563.8%。土地成交25宗，成交面積108萬平方米，環比下降87.4%。

　　在一手房市場方面，9月份環渤海區域一手房成交量普遍出現下滑，“量價齊跌”的現象較為普遍。其中，北京一手房市場全月新增批售面積73.2萬平方米，環比下降49.0%，同比下降45.0%，一手房成交面積為148.2萬平方米，環比下降7.0%，同比增長近290.0%，成交均價為14288元／平方米，環比下降0.4%，同比上漲14.0%，市場整體基本上延續了8月份以來的市場走勢；天津一手房市場的表現與北京基本相同，全月一手房市場總體量價齊跌，終止了天津近三個月成交量上漲的趨勢，其中成交面積為121.9萬平方米，環比下降14.0%，同比上升284.0%；成交均價7665元／平方米，環比下降0.3%，同比上升12.0%；與北京、天津的“量價齊跌”不同，9月份大連樓市成交均價的“逆勢上揚”格外引人矚目，全月的成交均價為9056元／平方米，環比上升了9.1%。

　　從市場暢銷戶型來看，9月份環渤海區域城市間的趨同性較大，均以中小戶型為主，面積多在90-110平方米之間，份額占市場總成交量的25%左右。與其他產品，此種類型的產品在市場上的受歡迎程度相對較高。

　　在投資客比重方面，目前環渤海區域投資客的整體數量相對較少。北京、天津市場投資客由于受政策的影響9月份已經開始趨于平靜，投資客的數量急劇減少，比重多在10%以下。