10月20日對南京土地市場來說是不尋常的一天：奧體、仙林、江北三區(qū)域的地價新高都在同日產(chǎn)生。而從7月17日天正在河西出手至今，南京在3個月的時間已接連誕生了10幅高價住宅用地。為什么會集中出現(xiàn)這么多地王？一次次的拍賣過程或許已給出答案。

　　綜合近三個月的土地出讓會看來，不同于往年的特點是央企軍團“大兵壓境”。從河西的7553元/平方米，到仙林的6956元/平方米，保利地產(chǎn)直接推動了南京兩大重點區(qū)域的地價上漲。而中冶在九龍湖的出手，不僅影響了小板塊，也拉升了整個江寧的價格。

　　在新誕生的10幅“地王”中，保利地產(chǎn)、華潤置地、中冶置業(yè)3家央企共競得4幅，總成交金額高達59.44億元，占到了10幅地塊成交總金額的62%。央企在南京的拿地力度，前所未有的大。

　　在這樣的境況下，本土企業(yè)想拿到一幅綜合條件不錯的地塊，難之又難。今年9月8日，奧體金沙江東街以南地塊出讓，包括保利、融僑、萬科、金基、朗詩在內(nèi)的8家企業(yè)均報名競買。在第97輪后，保利地產(chǎn)出手，隨后拍賣會便成了保利與金基的對決。雙方你來我往，鏖戰(zhàn)到150輪時，金基放棄。9月25日，所街7號地塊拍賣，吸引了華潤、保利、蘇建、融僑、雅居樂、中海、乾陽、萬科、金基等9家企業(yè)。這一次，華潤勝出。

　　值得注意的是，融僑、金基這兩家公司都參與了這兩幅地塊的競拍，均未成功。

　　10月20日，經(jīng)歷了兩次失敗的金基通產(chǎn)卷土重來，最終從中冶、蘇建、保利、乾陽、新城、紅太陽、朗詩中“突出重圍”，以8212元/平方米競得蒼山路以西,月安街以北地塊，從而創(chuàng)造了河西的新地王。同日，融僑以13.7億元競得花卉大道地塊。

　　對此，金基通產(chǎn)營銷部經(jīng)理陳捷坦言，多次拿地未果，只能一步步提高了對地價的心理預期。而江蘇融僑置業(yè)公司副總經(jīng)理張曉鋒則表示，融僑首個項目在河西，也一直看好這個區(qū)域，但在河西的拿地成本已經(jīng)太高。“不值得了，所以放棄。”

　　另一點值得關(guān)注的是也曾多次報名買地的朗詩地產(chǎn)，在當日的土地出讓會上另辟蹊徑選擇了關(guān)注度較低的板橋地塊，才得以獲得其在南京的最新土地儲備。否則，朗詩國際街區(qū)銷售完畢后，該公司將再無項目可售。

　　“本土企業(yè)為了生存，不得不硬著頭皮上。”金馬酈城銷售部經(jīng)理闞霖指出，保利、華潤等央企扎堆進軍南京，而本土企業(yè)普遍缺地。一方是資金充裕闊綽出手，一方是硬著頭皮“虎口”奪地，從而不斷推高了南京地價。如果央企持續(xù)目前的拿地態(tài)勢，今年南京可能還會出現(xiàn)更多“地王”。

　　漲價？“地王”不是那么好傍

　　的確，地王一出，周邊房價往往跟著躥，也就不乏想要“傍地王”的項目。事實上，地王似乎也不是那么好傍的。

　　保利地產(chǎn)在河西創(chuàng)造了7553元/平方米的樓面價后，據(jù)稱，第二天與其地塊相鄰的一樓盤開盤價要從原來的11000元/平方米上調(diào)至12000元/平方米。而事實上，該項目日前開盤，銷售均價為10600元/平方米，并沒有漲上去。

　　同樣“傍地王”未果的還有江寧九龍湖某樓盤。該樓盤此前一直計劃在10月推出一批新房源，均價7500元/平方米。而中冶九龍湖地王誕生后，售樓處傳出的價格信息就漲到了8000元/平方米。而據(jù)最新消息，由于大部分意向客戶對8000的單價不買賬，這家已推遲至下月開盤的樓盤打算將均價調(diào)回至7500元/平方米。