今年的中國足球超級聯賽爭冠隊伍極臃腫，有希望奪冠的球隊超過6支。和中超一樣，向來是萬科一馬當先的內地地產業，如今也出現了地產五大佬爭當 “老大”的格局——萬科、中海、保利、綠地、恒大五家地產，先后宣布或“被宣布”將成為行業第一。

　　由于2009年即將步入年尾，未來兩個月內地產五虎對“老大”的競爭將更為白熱化。內地地產業 “老大”寶座究竟有怎樣的魔力，讓大佬們如此瘋狂？

　　“老大”之爭突起

　　自2005年開始，萬科憑借著內地第一的銷售業績和全國知名的品牌影響力，成為中國地產百強榜首企業，并一直保持到今年。但在今年10月9日至19日的短短十天內，萬科的地位開始受到威脅。

　　10月9日，克而瑞中國宣布，即將在港掛牌上市的恒大地產第三季度銷售額、銷售面積、全年的銷售面積、新開工面積和擁有的土地儲備已經全面超過了萬科，儼然成為行業的新老大。

　　10月19日，綠地集團董事長張玉良宣布，前三季度實現業務銷售收入517.5億元，同比增長84.47%，全年業務經營收入有望突破700億元。張玉良在之前接受《中國企業家》的采訪時透露，如果做得好，綠地今年就可以超過萬科。

　　10月12日，萬科發布9月份的銷售月報，1至9月公司累計銷售面積510.3萬平方米，銷售金額461.5億元，分別比上年同期增長26.8%和29.6%，重新證明了自己在業界的地位。

　　無論結局如何，萬科今年的“衛冕”路已遠比往年艱辛。自今年一季度起，中海、保利兩個萬科的老對手就曾險些追上并超過萬科；另外，異軍突起的恒大和沉默低調的老對手綠地，也給萬科帶來了巨大的壓力。

　　行業地位帶來融資便利

　　在業界專家眼中，地產業“老大”絕不只有一個虛名，而是伴隨著許多實實在在的利益。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭說，“老大”所擁有的資金、土地儲備、品牌影響力，以及各級政府的關照，都非排名二三位的房地產企業可比擬。

　　“當‘老大’最大的好處就是圈更多的錢，買更多的地。”衛明不動產智庫負責人蔡為民直言不諱地指出。

　　事實上，地產行業的“老大”是資本市場上的最大明星。幾乎所有的一線股票基金在看漲地產股時，都會自動買入萬科。有了資本市場的強力支持，今年9月15日，萬科股東大會通過再融資方案，將以總股本8%的比例增發112億元新股。

　　土地儲備遠超萬科的恒大地產，雖然已經逐漸展現出“一哥”的實力，但在香港資本市場所獲得的融資卻遠不及萬科。根據恒大的招股說明書，恒大本次在港以總股本10%的比例，最高只能獲得60余億港元的融資。

　　蔡為民認為，撇開港股和A股市場的資金流量不同，規模相近的恒大和萬科之所以融資額差距較大，最重要的一個原因就在于行業地位。經過多年的發展，萬科在資本市場上的地位已難以動搖。恒大雖然實力不凡，但在資本市場的認知不足，融資額自然較低。

　　市場份額決定話語權

　　業內人士認為，房企“圈錢”的目的，自然是為了進一步增加土地儲備。對房地產企業來說，擁有了更多土地儲備以后，公司就可以在市場上占據更多的市場份額，擁有更多的話語權。

　　楊紅旭說，中國一線房企要保持自己在行業內的地位，占有更多的市場份額比追求單個項目的利潤更為重要。

　　一家大型地產集團的營銷負責人進一步解釋，只有獲取更多的市場份額，才能主導行業走向，為公司的經營創造更大優勢。

　　他表示，在去年初，萬科董事長王石提出拐點論時，全行業并沒有多少公司贊同。但由于萬科擁有其他公司所無法比擬的市場份額，因此當萬科選擇降價以后，其他地產公司無法守住不降價底線，只能跟風。他因此認為，擁有份額最多的行業老大可以左右整個行業的價格走向。

　　但這一說法卻遭到蔡為民反駁。蔡為民認為，萬科之所以能在當時引領全行業跌價，最重要的一點是因為王石對市場的判斷正確。加上萬科在公眾心目中樹立了“坦承”的企業形象，有巨大的市場影響力，所以能夠影響到房價走勢。若僅僅以市場份額論，萬科還遠遠達不到足以影響整個行業價格的程度。

　　他認為，內地地產市場過于龐大，即使是萬科，目前在全國的市場份額也尚未超過5%。以如此低的市場份額，想要影響整個行業的價格非常困難。而其他企業，雖然可能擁有與萬科相近的市場銷售規模，但品牌影響力還達不到萬科的級別，更難談以份額定價。

　　業界專家認為，五大佬爭“老大”本身可以看作中國地產業整體實力增強的標志。盡管明后年市場還不確定，但內地房地產業龍頭企業的發展壯大卻是整個行業的趨向。因為與過去年完全不同的是，內地樓市正在向高度市場化方向發展。