業主新房驗收，到底該誰說了算？小區屢屢被盜，究竟該誰擔責？新小區前期物業由開發商指定，是否該處罰？

　　昨日，省十一屆人大常委會第十四次會議舉行分組會議，審議《安徽省物業管理條例(修訂草案修改稿)》(以下稱“新物管條例”)。部分常委會組成人員建議，還應在部分條款上再增加業主的權利。

　　部分建議一覽

　　【擅改規劃】增加對開發商的處罰性條款

　　【房屋驗收】應允許一定比例的業主參與

　　【小區安全】明確物業管理企業防范責任

　　【物業費用】未入住新房應減少收取；高層貴于多層的合理性需調研

　　新房質量到底誰說了算

　　◎焦點：開發商在交房時，須具備“兩書一表”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》)，以此作為房屋質量保證書的附件交給業主。而有的業主在入住后卻發現，房屋卻出現了漏水、房梁傾斜、管道沒有鋪設到位等諸多問題。而具有諷刺意味的是，北京“墻脆脆”和上海“樓脆脆”的業主手里也攥著一張“分戶驗收表”，但它卻沒有帶來任何保障。

　　◎建議：業主要有發言權

　　常委會組成人員吳平：該條例第三十八條只規定，房產部門對新建小區房屋質量和配套設施進行驗收，這是該條例的最大缺陷。即使業主知道房屋質量有問題，也無法監督。而且，參與驗收的房產部門管理人員也容易被開發商左右。建議業主一定要參與房屋質量的驗收，而且，還要有一定比例。