深圳樓市房價會“跳水”？

　　有專家表示樓市必然調整 但不會在今年

　　本報訊 (記者余琴)最近深圳的房地產市場撲朔迷離，首先是十一期間舉辦的深圳秋季房地產交易會，新房成交共計567套，這一數據不到春交會全市成交量的一半。而據置業國際研究中心數據顯示，上上周(10.09~10.15)深圳一手房成交量出現反彈，價格也有小幅回升。樓價后市如何？業內專家認為，后市房地產市場的風向標不在房價上，而是在交易量上。活躍在市場上的少數人捧熱少數盤，不能掩蓋大多數人買不起房的事實。房地產市場必然會有相應調整，但今年年內難以有大的變化。

　　指標應看交易量而非房價

　　近期深圳房地產市場時冷時暖，一方面，高房價面前，“史上最長黃金周”市場反應比較冷淡。另一方面，長假之后，成交量急速上升，共成交新房2198套，成交均價也突破每平方米2萬元。

　　房價也一直處于起伏跌宕之中，記者從中介公司了解到，最近新推的盤主要是小戶型盤，定價相對謹慎。而豪宅的交易也一度拉高均價，據統計，近期深圳豪宅成交攀升49%，而內地資金成為樓市投資的主力，有實力的內地人紛紛赴港購置天價豪宅，豪宅熱銷一度將關內均價拉高至3.5萬元/平方米。

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示，后市房地產市場的風向標不在房價上，而是在交易量上。因為隨著房地產市場產品交易結構的變化，房價會有所波動，短期內豪宅還是小戶型占主體，會影響房價漲跌，并非市場波動。

　　房產調整年內難實現

　　“高房價將大部分人逼出市場，這些買不起房的人與房地產市場沒有關系，房地產市場的交易變成了少數人的游戲。”高海燕表示。

　　據統計，1~8月份深圳房地產市場的交易量為492萬平方米，而仍有400萬平方米的新房存量未釋放。“活躍在市場上的少數人捧熱少數盤，不能掩蓋大多數人買不起房的事實。”高海燕主任表示，房地產市場的調整是必然的，但2009年內不會開始，他解釋：

　　第一，開發商資金充裕。2009年上半年房地產旺銷的局面作為基礎，開發商資金充裕，不會采取價格調整的策略。

　　第二，開發商調價需時。作為房價的制定者，開發商即使發現市場發生明顯變化也不會立即調整價格，從以往情況來看，開發商堅持房價的能力一般在半年以上。

　　第三，開發商對政策的慣性依賴。房地產與宏觀經濟的關系是最根本的因素。開發商堅持高房價，是對政策的慣性依賴度。只有等到宏觀經濟基本面走向穩定，政府才會著力解決房地產問題。 （記者余琴）