821套限價房明年入市

　　截至2009年9月,廣州市限價房項目共批準預售7305套限價房、已銷售7290套,銷售率高達99.8%。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示,廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)宏康項目共有396套限價房計劃明年下半年推出,目前已完成手續(xù)辦理,最高限價5500元/平方米。而金沙洲中海項目第一期已經(jīng)全部銷售完畢；第二期仍有425套限價房明年中期推出,目前正在辦理手續(xù)。這意味著,廣州尚有821套限價房將入市。

　　“推出限價房的力度和節(jié)奏要應市場之需而變。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示,在房地產(chǎn)市場泡沫風險較高、房價增長過快的2006年底至2007年,廣州市集中推出了10宗限價房用地；在房地產(chǎn)市場逐步回落、觀望氣氛較濃的2008年,停止供應限價房用地。2009年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了全面復蘇的局面,成交量明顯回升,但近期部分區(qū)域也出現(xiàn)了房價漲幅較高的問題。

　　他表示,為期3個月的限價房需求調(diào)查和購買意向預登記將有助于更加科學、合理地界定限價房的供應對象,更有針對性地規(guī)劃限價房供應規(guī)模、用地布局及供應時序。明年的限價房計劃將根據(jù)此次調(diào)查的結(jié)果再作打算,明年不排除推出新的限價房用地可能。

　　專家說法

　　再推限價房可平抑房價

　　前段時間,廣州房價節(jié)節(jié)攀高,珠江新城某樓盤甚至在國慶前后漲價幅度高達7000元/平方米,令不少有意買房的市民頗感焦慮。此時,廣州如再推限價房,能否對攀升的房價起到抑制作用?

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同則表示,在廣州樓市均價超過1萬元/平方米時,政府確實需要適當推出限價房,以平抑房價。他建議,限價房的價格應該在均價6000元/平方米左右,與經(jīng)適房、普通商品房形成有效的銜接,地點最好選擇在靠近中心城區(qū)附近地段。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,廣州是否再推出限價房需要慎重一些。他表示,如果明年推出限價房用地,那么限價房入市要到兩年后,屆時房價是否還在高位尚難以判斷,如果到時樓市低迷,可能又會出現(xiàn)限價房生不逢時的情況。他指出,目前廣州房價上漲是由于部分區(qū)域供應量緊缺,樓市整體銷售火爆造成的,但是房價不會一直持續(xù)漲下去,預計明年第一、二季度隨著供應量的增加,房價會有所下調(diào)。