小戶型結構PK

　　地點：一號橋

　　面積：24.57平方米

　　優點：帶落地窗

　　缺點：暗衛

　　居住在一號橋的讀者劉先生向記者爆料，他所居住的小區內有不少小戶型的房屋，其中一套套內面積為24.57平方米的房屋，雖然戶型不算方正，但有一個落地窗，銷售和出租都很受追捧。但那還不是最小的，該小區內最小的一套單間配套套內面積只有22.11平方米。

　　地點：黃泥塝

　　面積：23.83平方米

　　優點：“五臟俱全”

　　缺點：暗衛

　　相較而言，黃泥塝的蔡小姐所居住的房屋算戶型較好的一家，該房屋雖然狹窄只有23.83平方米，但“五臟俱全”，有衛生間、廚房，還有陽臺。“適合一個人，或者戀人居住，自己居住也十分方便。”蔡小姐說，美中不足的就是衛生間沒有窗戶。

　　小戶型出租更劃算

　　據劉先生介紹，他居住的是一套套內面積為70平方米左右，兩室兩廳的房屋，按照現在的租賃行情，每月租金在1200元左右，而同一地段那種小戶型單間配套的房屋租金在800元/月左右。

　　此外，劉小姐有一套位于紅旗河溝的小戶型，約26平方米，在三四年前買成不到3000元/平方米，現在出租可以收到800元/月的租金。

　　業內人士分析認為，這種單間配套的小戶型非常適合用于過渡性住房和投資。以一號橋那處樓盤為例，即使算上小戶型單價相對較高的因素，幾年前，70平方米的總房款比20多平方米的總房款多出15萬元左右，但每月收回的租金僅多出400元。“如果用于投資，兩套20多平方米的房屋租金高過一套70平方米左右的租金，他們的總房款是相當的。”業內人士分析稱。

　　“小戶型是未來房地產發展的趨勢。”中原地產副總經理何偉堅表示，只是隨著社會經濟的發展，小戶型房型的升級換代，人口密度的降低，個性的張揚，以及居住舒適性的提高將會成為小戶型未來的發展方向。

　　今年9月，萬科集團董事長王石在江蘇的一個企業家高層峰會上表示，小戶型是未來發展的趨勢。“在新加坡、中國香港、日本東京，你會發現主套型是合理的小戶型。在香港，100平方米那就算豪華的了。但在國內，120平方米才算標間。未來，戶型會向小型化發展，這是由土地面積、人口發展和城市化進程共同決定的。小戶型的好處是空間交換成本和時間交換成本劃算。”何偉堅表示，現在的戶型都向大的方向走，但是從更長遠的角度、從社會的角度來說，小戶型才是發展趨勢。

　　（重慶時報記者 陳穎）