市值有望達(dá)千億力撼萬科寶座

　　按照此前計(jì)劃，恒大初步計(jì)劃出售總股本的15%，融資10億美元左右。由此計(jì)算，公司市值將達(dá)520億，成為在港上市內(nèi)地民營房企之首。但昨天記者從消息人士獲悉，恒大此次發(fā)售的股份，較早前傳出占發(fā)行總量的15%還要低，有機(jī)會(huì)只是個(gè)位數(shù)，當(dāng)中有小部分屬舊股，主要是小部分投資者將手上股份出售。而10億的融資金額或是上限。由于出售股份減少，恒大市值估計(jì)更高。消息人士預(yù)計(jì)，由于其IPO定價(jià)會(huì)有所讓利，隨著股價(jià)的上漲，恒大市值沖刺千億應(yīng)該沒問題。

　　根據(jù)和訊網(wǎng)10月中旬對(duì)房地產(chǎn)市值的計(jì)算，萬科A以1209億的總市值榮登內(nèi)地房企榜首，保利地產(chǎn)以897億的總市值摘得亞軍，而排在第三、第四的陸家嘴、招商地產(chǎn)市值不足500億；由此計(jì)算，恒大地產(chǎn)上市之后，房企將面臨洗牌，恒大有望占據(jù)第三、甚至第二的位置。

　　克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個(gè)梯隊(duì)。銷售金額排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500億以上級(jí)，短期內(nèi)仍然只有萬科能夠達(dá)到這樣的規(guī)模；300億-500億級(jí)，包含保利地產(chǎn)、恒大、中海、綠城、綠地等5家；100億-300億級(jí)，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業(yè)。

　　恒大有沒有可能撼動(dòng)萬科？從第三季度來看，恒大正顯示出強(qiáng)大的發(fā)展勢(shì)頭。克而瑞最新報(bào)告顯示，第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜同時(shí)出現(xiàn)了“非萬科”的景象。原本穩(wěn)坐第一把交椅的萬科多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)被拉下馬。而在經(jīng)歷了“寒冬”之后，恒大更加積極的市場策略在樓市回暖的2009年收到了良好的效果。

　　上市前夕，恒大第三季度單季度銷售面積達(dá)到230.30萬平方米，銷售金額達(dá)到123.30億元，雙雙拿下單季冠軍。克而瑞認(rèn)為，大量低價(jià)土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營模式加上迫在眉睫的公開市場上市將推動(dòng)恒大繼續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　“銷售額從238億元到350億元再到500億元，這是一個(gè)很大的跨越，任務(wù)非常艱巨。如果我們實(shí)現(xiàn)了恒大的成功上市，那么我們又會(huì)出現(xiàn)一次更大的跨越。”2009年年中，經(jīng)歷了兩個(gè)寒冬之后恒大董事局主席許家印在內(nèi)部講話中表示，恒大要“穩(wěn)健經(jīng)營、再攀高峰”。

　　恒大未來發(fā)展策略如何布局？據(jù)其招股書介紹，恒大計(jì)劃大力拓展主要省會(huì)城市及鄰近范圍的高增長地區(qū)，提升其在國內(nèi)的龍頭地位。恒大計(jì)劃繼續(xù)以滾動(dòng)開發(fā)方式維持約5000萬平方米土地儲(chǔ)備。預(yù)計(jì)每年的在建面積維持在1500萬平方米左右。截至9月30日，恒大共有約4190萬平方米的建筑面積正在開發(fā)中，其中1710萬平方米目前已獲得施工許可證。

　　本報(bào)記者　戎明邁