目前樓價高企，業(yè)主看好后市，堅定二手樓叫價，個別物業(yè)價格更直追一手樓，買家陷入觀望中，成交膠著。中原地產(chǎn)市場部人士表示，業(yè)主看好后市，主要表現(xiàn)在：部分業(yè)主對于市場熱求的靚盤源，表現(xiàn)為“惜售”；路段規(guī)劃前景看好的二手物業(yè)更被業(yè)主暫時封盤，待利好呈現(xiàn)后再拋出獲利。而買家則會根據(jù)自己的需求，或觀望、或出手、或放棄，已經(jīng)甚少追價。受一手樓高價的影響、二手樓供求結(jié)構(gòu)不平衡等因素影響，恐怕樓價還會再推高。

　　消費(fèi)者選擇觀望或“轉(zhuǎn)買為租”；業(yè)主則看好后市，有的會選擇“轉(zhuǎn)售為租”，兩種心態(tài)都會導(dǎo)致樓市需求與供應(yīng)的同時減少。地產(chǎn)業(yè)界人士表示，消費(fèi)者和業(yè)主的心態(tài)隨時變化，已打退堂鼓的客戶隨時會因一個筍盤而決定買房，可售可租的業(yè)主也因符合預(yù)期而決定售出房屋。從樓市需求來看，目前仍有一批等待買房過年的剛性需求者；從樓市供應(yīng)來看，由于業(yè)界預(yù)期明年?duì)I業(yè)稅減免措施取消后或會導(dǎo)致成交量下跌，今年叫價高業(yè)主或會降價出售房屋。

　　買家退出原因：付不起首期，或沒有合適房源

　　老城區(qū) “轉(zhuǎn)買為租”的客戶群主要集中在剛出來工作的年輕白領(lǐng)人士，由于預(yù)算不高，加上首付有一定壓力而導(dǎo)致無法追價，這部分人比例不算太大。另外，由于老城區(qū)如淘金、建設(shè)板塊有十分吸引買家入市的學(xué)位房作為亮點(diǎn)，近三成以上的買家會考慮小孩以后讀書問題，從而繼續(xù)追漲入市。通常每年4~5月是小學(xué)劃分地段時間，因此學(xué)位房買家上一年就開始找房，以便順利解決戶口等問題。

　　合富置業(yè)天河廣場分行人士介紹，車陂、東圃一帶外地人士集中，一定比例的外地租房客會繼續(xù)選擇租房，主要由于目前價格高企讓他們產(chǎn)生顧慮。但也有一些剛性需求買家因客觀原因干脆選擇買房置業(yè)，如近期有些租客的租期在年底到期，而業(yè)主也簽好了合同會在明年出售該套物業(yè)，致使這些租客心理上不想再過租房生活，索性出手買房置業(yè)。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士介紹，華南板塊一些大盤目前不少是二三次置業(yè)買家，他們出于“求保值、防通脹”考慮對物業(yè)質(zhì)素要求較高，但沒有心水物業(yè)時則選擇繼續(xù)觀望。

　　轉(zhuǎn)租為買決定時刻：

　　在租金與月供相差不大時出手

　　合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行人士表示，有部分考慮到大市穩(wěn)企高位和營業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計時的外地白領(lǐng)買家開始“轉(zhuǎn)租為買”，多數(shù)會考慮中小戶型單位，原先租房會選擇月租2000元左右的單位，若考慮買房，他們多數(shù)會“咬咬牙”先付首期，然后開始供樓，月供和當(dāng)前租金差不多。而一些廣州本地買家則會經(jīng)過一段較長的觀望期，現(xiàn)時選擇入市的多數(shù)是已經(jīng)度過兩三個月的觀望期，開始從心理上接受此高位。

　　據(jù)介紹，車陂板塊有部分長期租房客轉(zhuǎn)向買房。他們認(rèn)為，原先租慣的兩房月租金在1700元左右，而買50多平方米的單位除去18萬元左右的首付，月供在2500元左右，從心理上覺得差距不多，從而索性買房置業(yè)，加上大市走勢和亞運(yùn)利好，也會讓買家認(rèn)為樓價長遠(yuǎn)來看還是會上漲的。

　　從老城區(qū)來看，合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行人士介紹，除少數(shù)投資客會爽快放售物業(yè)外，近八成左右的業(yè)主目前多數(shù)選擇“兩條腿走路”，即先放租，然后看看市場上價格的走勢。目前在二手價格達(dá)到一個高位時，部分放租業(yè)主會先以高出目前二手均價1000元／m2左右的價格“試水”，遇到符合其心理的價格時便會選擇“轉(zhuǎn)租為售”。業(yè)主對出售物業(yè)信心不強(qiáng)，主要原因有兩個：一是受周邊一手高價影響，不到價不出售；二是希望等未來可期的利好如地鐵通車等實(shí)現(xiàn)后再出售。

　　中原地產(chǎn)富力半島分行主管表示，由于萬科四季花城未來有地鐵開通，所以很多業(yè)主想等地鐵開通了再賣樓，因而暫時封存物業(yè)，目前萬科四季花園洋房價格在8000~10000元／m2不等；還有業(yè)主看好后市，想等待樓價更高一層時才出售，以獲更大收益。

　　中原地產(chǎn)恒寶分行主管蔣永華表示，其所在區(qū)域的放盤價已比前幾個星期平均上升6%以上。而個別二手業(yè)主將自身物業(yè)與一手樓對比，認(rèn)為自己的物業(yè)在交通、配套等方面均不遜色于一手樓，因此將樓價提至與周邊一手樓相若，如恒寶華庭某二手樓物業(yè)，向一手樓貴賢上品看齊，叫價去到1.7萬元／m2。樓價高漲最終導(dǎo)致成交較少。