目前樓價高企，業主看好后市，堅定二手樓叫價，個別物業價格更直追一手樓，買家陷入觀望中，成交膠著。中原地產市場部人士表示，業主看好后市，主要表現在：部分業主對于市場熱求的靚盤源，表現為“惜售”；路段規劃前景看好的二手物業更被業主暫時封盤，待利好呈現后再拋出獲利。而買家則會根據自己的需求，或觀望、或出手、或放棄，已經甚少追價。受一手樓高價的影響、二手樓供求結構不平衡等因素影響，恐怕樓價還會再推高。

　　消費者選擇觀望或“轉買為租”；業主則看好后市，有的會選擇“轉售為租”，兩種心態都會導致樓市需求與供應的同時減少。地產業界人士表示，消費者和業主的心態隨時變化，已打退堂鼓的客戶隨時會因一個筍盤而決定買房，可售可租的業主也因符合預期而決定售出房屋。從樓市需求來看，目前仍有一批等待買房過年的剛性需求者；從樓市供應來看，由于業界預期明年營業稅減免措施取消后或會導致成交量下跌，今年叫價高業主或會降價出售房屋。

　　買家退出原因：付不起首期，或沒有合適房源

　　老城區 “轉買為租”的客戶群主要集中在剛出來工作的年輕白領人士，由于預算不高，加上首付有一定壓力而導致無法追價，這部分人比例不算太大。另外，由于老城區如淘金、建設板塊有十分吸引買家入市的學位房作為亮點，近三成以上的買家會考慮小孩以后讀書問題，從而繼續追漲入市。通常每年4~5月是小學劃分地段時間，因此學位房買家上一年就開始找房，以便順利解決戶口等問題。

　　合富置業天河廣場分行人士介紹，車陂、東圃一帶外地人士集中，一定比例的外地租房客會繼續選擇租房，主要由于目前價格高企讓他們產生顧慮。但也有一些剛性需求買家因客觀原因干脆選擇買房置業，如近期有些租客的租期在年底到期，而業主也簽好了合同會在明年出售該套物業，致使這些租客心理上不想再過租房生活，索性出手買房置業。

　　合富置業相關人士介紹，華南板塊一些大盤目前不少是二三次置業買家，他們出于“求保值、防通脹”考慮對物業質素要求較高，但沒有心水物業時則選擇繼續觀望。

　　轉租為買決定時刻：

　　在租金與月供相差不大時出手

　　合富置業建設五馬路分行人士表示，有部分考慮到大市穩企高位和營業稅優惠進入倒計時的外地白領買家開始“轉租為買”，多數會考慮中小戶型單位，原先租房會選擇月租2000元左右的單位，若考慮買房，他們多數會“咬咬牙”先付首期，然后開始供樓，月供和當前租金差不多。而一些廣州本地買家則會經過一段較長的觀望期，現時選擇入市的多數是已經度過兩三個月的觀望期，開始從心理上接受此高位。

　　據介紹，車陂板塊有部分長期租房客轉向買房。他們認為，原先租慣的兩房月租金在1700元左右，而買50多平方米的單位除去18萬元左右的首付，月供在2500元左右，從心理上覺得差距不多，從而索性買房置業，加上大市走勢和亞運利好，也會讓買家認為樓價長遠來看還是會上漲的。

　　從老城區來看，合富置業建設五馬路分行人士介紹，除少數投資客會爽快放售物業外，近八成左右的業主目前多數選擇“兩條腿走路”，即先放租，然后看看市場上價格的走勢。目前在二手價格達到一個高位時，部分放租業主會先以高出目前二手均價1000元／m2左右的價格“試水”，遇到符合其心理的價格時便會選擇“轉租為售”。業主對出售物業信心不強，主要原因有兩個：一是受周邊一手高價影響，不到價不出售；二是希望等未來可期的利好如地鐵通車等實現后再出售。

　　中原地產富力半島分行主管表示，由于萬科四季花城未來有地鐵開通，所以很多業主想等地鐵開通了再賣樓，因而暫時封存物業，目前萬科四季花園洋房價格在8000~10000元／m2不等；還有業主看好后市，想等待樓價更高一層時才出售，以獲更大收益。

　　中原地產恒寶分行主管蔣永華表示，其所在區域的放盤價已比前幾個星期平均上升6%以上。而個別二手業主將自身物業與一手樓對比，認為自己的物業在交通、配套等方面均不遜色于一手樓，因此將樓價提至與周邊一手樓相若，如恒寶華庭某二手樓物業，向一手樓貴賢上品看齊，叫價去到1.7萬元／m2。樓價高漲最終導致成交較少。