“反價(jià)”成功率：

　　樓價(jià)越高 “反價(jià)”成交越少

　　據(jù)滿堂紅研究部統(tǒng)計(jì)，今年6月后在該公司放盤(pán)的物業(yè)，淘金路、花園酒店周邊“反價(jià)”幅度在14%~18%之間，天河北板塊“反價(jià)”幅度在16%~19%之間，珠江新城板塊的“反價(jià)”幅度在18%~23%之間，江南大道中、江南西板塊的“反價(jià)”幅度是19%~23%之間。而南洲板塊、洛溪板塊、西槎板塊的“反價(jià)”幅度較小，只有4%~7%。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰更計(jì)算出今年5月~9月的“反價(jià)”成功率，他用成交價(jià)比放盤(pán)價(jià)高的宗數(shù)，除以當(dāng)月該公司的總成交宗數(shù)的比例。5月是16.3%，6月是17.2%，7月是16.7%，8月是12.7%，9月是10.4%。他認(rèn)為“反價(jià)”成功率的變化反映樓價(jià)越往上走，“反價(jià)”的成功售出率就越低，而其他的成交個(gè)案則是由于業(yè)主在放盤(pán)時(shí)也盡量開(kāi)高價(jià)，故沒(méi)有再“反價(jià)”便成交。

　　對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，“反價(jià)”是危險(xiǎn)的“玩火”行為，掌握不當(dāng)很可能趕走客人。德誠(chéng)行花都區(qū)負(fù)責(zé)人湯燕霞說(shuō)，雅居樂(lè)雍華庭有一套單位放盤(pán)價(jià)為120萬(wàn)元，臨簽約時(shí)業(yè)主“反價(jià)”到125萬(wàn)元，客戶覺(jué)得“條氣唔順”，取消交易。她表示，面對(duì)業(yè)主“反價(jià)”，花都當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家多數(shù)不會(huì)追價(jià)；外來(lái)客戶的態(tài)度則是五十五十，急于買(mǎi)的客戶則可能會(huì)追價(jià)，不急買(mǎi)房的則觀望。她舉例說(shuō)，一位外來(lái)客戶打算在花都買(mǎi)房，他看了樓兩年才出手，為孩子讀書(shū)的緣故。他看中云峰花園一個(gè)90多平方米的單位，業(yè)主從38萬(wàn)元“反價(jià)”到43萬(wàn)元，這個(gè)自住客人也追價(jià)。

　　“反價(jià)”到何時(shí)：

　　反到“有價(jià)無(wú)市”政策轉(zhuǎn)向

　　周峰認(rèn)為，“反價(jià)”潮有可能呈現(xiàn)“局部性”重臨，而非在全市范圍內(nèi)重臨，中心城區(qū)出現(xiàn)的幾率大于郊區(qū)，老城區(qū)出現(xiàn)的幾率又大于次中心區(qū)。無(wú)論全面“反價(jià)”抑或局部“反價(jià)”，對(duì)總體成交量都會(huì)有影響，個(gè)別地段有價(jià)無(wú)市也是很正常的。

　　德誠(chéng)行吳木坤認(rèn)為，現(xiàn)在支撐樓市的剛性需求主要是那些過(guò)年前買(mǎi)房的客人，可買(mǎi)可不買(mǎi)的換房客則會(huì)觀望下去。由于營(yíng)業(yè)稅減免措施限期到今年年底屆滿，若政策還原，有可能在明年初給樓市投下陰影。此外，國(guó)家的貨幣政策與信貸政策也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，面對(duì)目前一手樓價(jià)位高走的狀況，現(xiàn)時(shí)普遍區(qū)域的業(yè)主心態(tài)都比較穩(wěn)定，暫時(shí)未出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整，小幅議價(jià)和“反價(jià)”較為常見(jiàn)。他們更多的是堅(jiān)持自己原來(lái)心目中的價(jià)格，靜待市場(chǎng)下一步的反應(yīng)。而且那部分急著出售手中物業(yè)的業(yè)主，基本上在上半年時(shí)間已經(jīng)陸續(xù)清貨，目前市場(chǎng)上的業(yè)主多不急于出售，因此價(jià)格讓步空間有限。