買房究竟算投資，還是消費？這一問題引發了不少“口水戰”。對一部分人來說，買房是為了將來以更高的價格賣出去，是投資，對另一部分人而言，買房是為了有一個安身立命之所，是生活必需品。國家統計局相關負責人曾明確表示，商品房購買屬于投資，不屬于消費，但爭論并未平息。

　　商品房屬性上的爭議直接導致了司法實踐中，買賣房產糾紛能否適用《消費者權益保護法》，購房人的合法權益如何得到有效維護的問題。對此，本案或許有一定借鑒意義。

　　——編輯手記

　　日前，江蘇省徐州市睢寧縣的王林，依據南京市仲裁委對其與房地產開發商之間的房屋買賣糾紛作出的仲裁裁決，從開發商處獲得了雙倍賠償。原因是，開發商為了解決資金周轉矛盾，一房兩賣，將早已賣出的房子又賣給了王林，并套取其近38萬元購房款長達一年多時間。

　　本案中，王林依照《消費者權益保護法》，以開發商存在欺詐為由，請求“退一賠一”，沒有得到支持，而依據《合同法》以及最高法院關于商品房買賣的司法解釋請求“不超過已付購房款一倍的賠償”，卻獲得了賠償。盡管各界對商品房銷售中的欺詐行為是否適用《消法》“退一賠一”的規定，一直存有爭議，但本案告訴我們，懲罰性賠償制度并非《消法》專利，購房人的合法權益依然可以得到維護。

　　購房人繳足房款

　　2006年11月12日，王林到南京市浦口區一位親戚家串門。午飯后，他和親戚一起外出散步，不知不覺走到了親戚家附近一家售樓部。想了解南京房價行情的王林，請親戚陪同一起進去看看。

　　這個樓盤地處南京江北，距離主城區較遠，不太熱銷。一見客人主動上門，售樓小姐熱情介紹樓盤情況。由于家在外地，王林當時并不想在南京買房，所以不管售樓小姐如何推銷，始終不為所動。見此，售樓小姐開導他說，買房非要自己居住嗎？何不把它作為一種投資呢？過幾年等過江隧道開通了，與主城區距離拉近了，這個樓盤房價肯定會翻番。

　　售樓小姐一番話讓王林茅塞頓開，兩套位于頂層的194平方米的房子引起了他的興趣：編號601的房子房價2300元/平方米，可以首付30%，余下再貸款；編號604的房價只有1950元/平方米，但要一次性付款。反復權衡之后，他選中了價格更便宜的編號604的房子。

　　當時，王林身上沒帶那么多錢，便和售樓小姐協商，先預繳5000元定金。11月25日，王林來到售樓部，又繳了28.5萬元，并和開發商簽訂了商品房買賣契約。契約約定開發商于2006年11月30日交付房屋，王林于當年12月10日前交清尾款。契約還約定糾紛的處理方式通過南京市仲裁委仲裁解決。

　　當年11月30日，雙方約定的交房日期到了，當王林找開發商取新房鑰匙時，開發商卻以還有一些掃尾工程要做為由，沒有按時交房，讓他再等一段時間。雖然沒有按時拿到房子，但王林還是于當年12月9日將尾款8萬余元繳清了。

　　開發商一房兩賣

　　繳清房款后，王林天天等著開發商交付新房，由于人在外地，他更多的時候靠電話詢問交房情況。售樓小姐每次都說快了，可等了幾個月也沒有結果。2007年5月，王林從單位請假專程趕到南京，找到了開發商負責銷售的顧經理。

　　顧經理解釋說，604這套房子是別人買后又退的，退房前，其鑒證信息已上網公布過。按照老政策，退房，開發商可以直接再銷售，但到了2007年，南京市出臺了新政策，退房不能直接銷售，需通過搖號再銷售。目前，公司領導正在做房產局等有關方面的工作，設法按照原來老政策將房子賣給王林。

　　見顧經理說得在理，王林沒再計較，回家繼續等待。每隔幾天，他都要給顧經理打電話，詢問進展。顧經理每次都十分真誠地表示，一定會把房產局的工作做通，保證他開開心心住上新居。

　　答應交房的時間都快過了1年了，房子為什么還沒著落？2007年11月的一天，王林趕到南京樓盤現場查看。

　　不看不知道，一看嚇一跳，他所買的604房子居然有人正在裝修。

　　房主趕到現場后，拿出房產證對王林說：“這套房子是我剛剛買下來的二手房，怎么會是你的呢？”聞悉此情，王林懵了，立即帶著商品房買賣契約去南京市浦口區房產管理局查詢。

　　查詢的結果令王林大吃一驚，原來，這套房子早在2006年5月16日就被開發商賣給了費女士。開發商與費女士簽訂了正式的商品房買賣契約，而且在2007年1月26日為她辦好了房屋產權證。2007年7月，費女士將此房以70萬元的價格賣出。

　　得知真相后，王林立即找到開發商詢問個中緣由。然而，此時顧經理仍稱交房問題不久會解決。后來，又說房子事先賣給了別人，他一點不知情，可能是售樓小姐私自行為造成的。

　　過了幾天，當王林再次上門理論時，顧經理和當初賣給王林房子的售樓小姐均不知去向。

　　王林直接找到開發商辦公室負責人討說法。辦公室人員提出了解決方案，調換另外一套面積131平方米的房子給他。

　　王林不愿意：“當初，我就是看中大戶型才買的。”

　　開發商解釋說，大套房子都賣出去了，公司也很無奈。在開發商的一再勸說下，王林同意調換了，當他提出按照原來商品房買賣契約上約定的單價購買時，開發商卻提出房價總價不變，仍為近38萬元。

　　“房子面積小了60多平方米，總價卻不變，這不是明擺著欺負人嗎？”王林對此無法接受。

　　而開發商認為，此時房子已漲價，即使這套130平方米的房子，目前的售價也已達50多萬元。調換給王林，已讓他賺了10多萬元。

　　雙方發生激烈爭執，無果而終。