錯時買房

　　反而撿了個大便宜

　　對李先生來說，去年這個樓市的冬天并不冷。

　　在房產公司干了幾年，李先生早就動起了換房的念頭。“早在去年年初時就想換個大戶型的房子，看了很多樓盤，最終還是覺得自己公司開發的樓盤比較合適。可2008年上半年仍處于樓市高峰期，當時城北樓盤的價格超過15000元/平方米，即便是內部員工也沒什么優惠，想選好一點的房源卻發現都被客戶訂走了，無奈之下，只好暫時收起了買房的想法。”

　　隨著樓市由熱轉冷，李先生這個“業內人士”也開始觀望，要不是公司內部的“員工價”，現在這套大房子可能還在天上飛呢。“去年年底的時候，公司樓盤推出最后一批公寓房源，均價12000-13000元/平方米，已經比年初的價格降了不少，內部員工還可以享受折扣，加上當時公司鼓勵員工買房，就挑了一套面積比較大、戶型比較好的。現在想來，這次出手算是很成功，在二手房市場上，這批房源價格已經炒到了20000元/平方米以上了，反而后悔當時沒多買幾套。”李先生還是有些懊惱自己的眼光不夠長遠。

　　利用“員工內部價”

　　淘到不少高端房源

　　看看現在杭州的房價，萬元房已經在市區內絕跡，就連下沙的房價都到15000元/平方米了，更別說位于市區優質地段、大公司推的精裝修高端房源了，價格早就在20000元/平方米處徘徊了，不少還攀至三四萬元/平方米。

　　“還好抓住了去年樓市低迷的時候出手，才有了現在的收益。”和其他多少有些無奈買房的房企員工不同，張先生算是主動出擊，在去年年底利用“員工內部價”收羅了兩三套精裝修的高檔房源，現在每套房子基本都已增值百萬。

　　在房企從業多年的張先生一向有投資房產的習慣，只是由于資金的局限，一直只能購買一些中低價位的毛坯房。“從這幾年的市場來看，大戶型、高總價的高端房產其實更為保值，也更有升值空間，所以我一直想找機會淘一些高端房源。”張先生在去年年底的時候找到了機會，自己所在的公司向來不給員工打折，但去年10月開始竟然面向員工打折了，張先生立刻下手了。“公司旗下的一個高端樓盤之前賣13000元/平方米左右，去年11月買的時候打完折只有10000元/平方米多一些，非常劃算。”除此之外，張先生還利用朋友關系，弄到了錢江新城某樓盤的團購價，現在沖破30000元/平方米的房子，當時他買來才10000多元/平方米。

　　市場火爆“內部價”不再 房企員工換思路投資

　　現在要想再弄到一個“折扣價”恐怕是艱難無比了。自今年四五月份樓市回暖以來，許多公司基本取消了對內部員工的折扣，出動很多關系能弄到的也就九八折，像去年年底那樣的“低價發售”早就成了歷史。一些在房企工作的人員表示，如今他們要投資房產就得換換思路了。

　　“對房企員工來說，投資房產還是要比一般人早一些、普遍一些。但現在市場實在太火爆，房價一直飆高，人人都想買房做投資、保值用，好房源也很難搶到，所以現在投入樓市對我們來說也是個大課題。”一位孫姓房企員工說。據他介紹，在他們公司有不少員工在各大公司取消內部價、折扣價后，還是投資了一些房產，但這些房產大多位于新興板塊，但同時又是一些概念板塊，比如地鐵、江景等。“這些樓盤即便在六七月份買價位也不是很高，不少新興板塊比如丁橋，到現在房價還沒超過萬元/平方米，還算投資得起。”

　　也有一些房企員工面對公司的“無折扣”，索性放棄了新房市場，轉戰二手房市場。“相比一些開盤價格較高的新房樓盤，反倒是一些二手次新房價格比較合理些，而且還是現房，買來投資或自住都很合適，安全感更高一些。”一位房企員工前陣子一口氣買了幾套次新房。

   　記者 金萍  李頎拯