有房也不賣，明年賣高價

　　但也并非所有不賣房的樓盤都是無房可賣。購房者李先生去年開始就一直很關(guān)注江寧一家有山有水的新盤，到了今年8月份，終于等到售樓人員透露說過段時間就會開盤了，但開盤價格也漲得離了譜，售樓員竟說“可能要超過仁恒江灣城”。雖然李先生自己已經(jīng)決定放棄，但也好奇這樣高的價格市場會如何反應(yīng)，不過一晃又兩個多月過去，他也沒聽到那家新盤開盤的消息，被告知開盤時間已經(jīng)推遲到明年了。

　　對此，河西一家開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人告訴筆者，當(dāng)前的確有個別樓盤開盤時間一拖再拖，明明已經(jīng)封頂?shù)�就是不領(lǐng)取銷售許可證，一方面是由于前三季度樓市形勢峰回路轉(zhuǎn)，不少開發(fā)商的腰包又鼓了起來，而且對后市的心理預(yù)期也發(fā)生變化。另一方面，這也和近期瘋狂的奪地大戰(zhàn)有關(guān)，尤其是保利、中冶、華潤等實力雄厚的央企來勢洶洶，讓一些開發(fā)商覺得與其去跟這些“不差錢”的大鱷正面交鋒再去拿地，不如拉高手中已開發(fā)房源的價格同時減慢上市節(jié)奏，同樣可以獲得較高的利潤。

　　下半年成交量或現(xiàn)萎縮

　　剛剛進入第四季度，南京樓市就有部分樓盤提前打烊，這是不是意味著購房者今年最后三個月可以選擇的房源將明顯減少呢？來自HOUSE365南京地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，購房者并不用擔(dān)心無房可買。雖然沒有達到“金九”出現(xiàn)的高達60家樓盤的巨大上市量，但據(jù)不完全統(tǒng)計，全市八大板塊包括都市圈共有40家樓盤計劃在10月份新推房源，其中有8家樓盤是首次對外公開。

　　值得一提的是，盡管第四季度南京樓市的供應(yīng)仍比較充沛，但多位業(yè)內(nèi)專家認為，短期之內(nèi)購房者所期盼的樓市大幅度打折促銷現(xiàn)象不會出現(xiàn)。“市場將會呈現(xiàn)一個高位盤整的局面。”江蘇融僑金輝副總經(jīng)理張曉鋒認為，與去年不同，大部分樓盤在今年上半年樓市回暖期間已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，多數(shù)開發(fā)商不差錢，沒有降價促銷的壓力。

　　在認同房價總體上仍將保持平穩(wěn)的同時，周斌指出南京樓市的成交量從7月以來已經(jīng)出現(xiàn)拐點，預(yù)計下半年的成交量與上半年相比將萎縮20%左右。（劉莉）