10月12日中午11點45分，為自己的小服裝店進完貨后，省城的劉先生信步走進新站區火車站對面的白馬美食休閑廣場三樓，為自己要了份炒面、一瓶啤酒。劉先生所不知道的是，他所在的美食休閑廣場前身又叫“五洲商城”，此前在業內被視作為合肥較知名的“商業爛尾樓”。經過一年多的兜兜轉轉，上月底“五洲商城”最終變身為“美食休閑廣場”，鮮亮的裝修已讓人無法覓得當初的灰暗。而記者從官方了解到，隨著樓市的火旺，上世紀九十年代留下的一批“爛尾樓”或“準爛尾樓”，正進入復活期。

　　曾經的五洲商城

　　提到五洲商城，省城的周先生有話說，因為他在這被騙過。

　　幾年前，周先生在五洲商城內陪朋友找旅館入住，結果人住進去了，卻又被趕出來了，原來收錢的是假老板，真房東幾年不來看房，突然來了發現自己的房子被人變成旅館，自然趕人。而據五洲商城的一些前經營戶介紹，由于經營困難，不少房東都將房子空著而不打理，一些人趁機鉆空撬鎖進屋假經營。

　　而在不少合肥人的記憶中，五洲商城里面或是小旅館，“一間房，兩張‘床’，能擠下數十人的大通鋪”；或是小偷聚居地，三年前，記者在此處暗訪就發現，游蕩在周邊的小偷們在偷得手機等贓物后，往往就拿到附近的五洲商城，因為那里有專人收購；或是成了學“技術”的場所，一些所謂的牌技、千術的“學習班”，往往就把學習地放在了“五洲”。加之內部消防、下水等問題，按照安徽白馬商業經營管理有限公司董事長汪登厚所言，五洲商城成了火車站附近的一個“瘡疤”。

　　這樣的狀況當然不獨限于五洲商城。一般認為，這與上世紀九十年代商業地產盛行的不成熟的分割銷售，有很大關系。業內分析，是在過去幾年房地產大躍進過程中，大量從事住宅開發的開發商，發現了商業地產的機會之后進軍商業地產，違背和漠視商業地產自身的規律盲目開發的結果。這些開發商往往并不具備操作商業地產項目的經驗和能力。

　　這樣的商業地產，雖然建筑物具備了交付條件，但同樣被業內呼為“商業爛尾樓”。

　　記者在汪登厚處看到了一份業內的不完全調查，在某城區商業爛尾樓已從當初的近三十萬方迅速消減至現在的十多萬方，一些老大難問題也在近兩年迎來曙光。這被汪登厚視為省城商業爛尾樓進入復活高峰期的證據之一。