部分業主主動降價促成交

　　進入九、十月份，前段時間經常出現的二手房跳價大為減少，個別業主已開始主動降價以促成交，不過降價的幅度并不大。

　　漢宇地產門店數據顯示，進入9月份浦東花木板塊成交量大為萎縮。9月前三周，浦東花木二手房成交量環比萎縮超過50%，其中板塊核心樓盤大華錦繡華城、萬邦都市花園更是出現環比近70%的跌幅。漢宇地產錦繡華城分行經理丁海霞介紹：7、8月份大華錦繡華城的成交非常好，每月成交都會保持在8-10套，價格也在最近幾個月從1.2萬元/平方米上漲到1.6萬元/平方米，進入9月份以后，即使房東主動下調價格，客戶也要表示再考慮一下。

　　在浦東源深板塊，買家觀望情緒濃厚、房價高企等因素使得個別業主開始主動降價以促成交，其中總價在300萬-400萬元的房源，讓價幅度普遍在10萬元左右。

　　21世紀不動產上海銳豐源深路店經理李登科介紹說，9月源深板塊二手房買賣成交的量、價均與上月基本持平。雖然目前板塊內掛牌房源未增加、可售房源較緊缺，但掛出房源已很少再有跳價現象，誠意賣家明顯增多。據該門店統計，9月份愿意主動讓價促成交易的業主占比約為5%，而在8月份則寥寥無幾

　　“黃金十月”低迷開端

　　四季度樓市將遭遇價格“阻擊”

　　正當市場被“黃金十月”低迷開端所困擾，有研究者已經開始預測2009年最后一個季度的房價走勢。有專家認為，由于開發商自上半年開始逐步加快了開工、施工進度，預計第四季度大部分城市的商品住宅供應量較第三季度將有所增加，四季度房價繼續快速上漲的可能性不大，但也不會出現大幅回調。另有觀點認為，北京上海等城市的樓市行情或將遭遇價格“阻擊”。

　　一直在監測各地市場數據的易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭針對幾個重點城市作出了自己的判斷。他認為：“第四季度上海樓市的行情應該趨于平淡。而網上新建住宅可售量一直維持520萬~560萬平方米的低位，這意味著供應緊張局面依然沒有緩解，價格還會堅挺一段時間。”而北京也會遇到同樣的現實：高房價阻擋了行情的繼續上行。徐江

　　房企十強悄變陣 恒大撼萬科寶座

　　春華秋實，恒大地產來勢洶洶。在萬科嗟嘆錯失吞并及開工最好機會的時候，恒大成為市場中最“激進”的房企。

　　日前，克而瑞攜手中國房地產測評中心、上海易居房地產研究院，發布的“2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜”顯示，第三季度銷售金額與業績排行榜同時出現了“非萬科”的景象。前三季度中國房地產企業銷售面積、三季度末中國房地產企業土地儲備、在建工程面積、甚至第三季度中國房地產企業銷售面積、銷售金額恒大都撼動了萬科寶座，躍居第一。（謝文）