西風：“拐點”是樓市在“假摔”

　　“盡管如此，從國家經濟的復蘇腳步，再到房地產行業的發展潛力來看，目前的成交量低迷只是暫時的，明年房價仍將呈現上漲態勢。”對于剛剛出現的樓市低迷，香港太平洋國際集團投資公司首席執行官賈臥龍提出了“樓市假摔說”，并預測明年房價繼續漲，這個觀點得到不少房地產業內同行的支持。就連地產大腕任志強都稱：“拐點”不過是媒體的忽悠。

　　在分析得出“樓市暫時‘假摔’，明年繼續看好”這個結論的原因時，賈臥龍說，首先，中國經濟復蘇帶動房價上漲。從目前來看，房地產市場和股票市場都基本上扛住了金融危機對其的打壓，風險也逐步得以釋放。國家對于房地產市場的調控也不會有較大的下行壓力，只要開發商能夠將心態調整好，看清形勢，房價則很難有下降的空間，反而會隨著中國經濟的復蘇而繼續上漲。其次，國企做地王促使民企漲房價。今年的“地王”很多都被國企爭奪，這也反映出高層對于房地產市場的信心是十分強烈的。再次，資本市場的成熟推動房價上漲。隨著創業板的推出、民間融資制度的完善，都給開發商更加寬松的資金環境，推動房價繼續上漲。所以，房地產市場的成交量低迷是一個短暫的情況，在各種情況的推動和促使下，明年房價依然會有所表現。

　　對于賈臥龍的這個觀點，全國工商聯房地產商會理事陳寶存也在近期公開表示，明年房價會繼續上漲。雖然沒用“假摔”這個詞，但任志強在回答“銷售開始下降，樓市是否又面臨著新的‘拐點’？歷史上的金九銀十是否會變成量價齊跌的局面？”等問題時強調，從數據上看，目前，即使銷售環比不再增長，全年的銷售總量也會超過歷史最高水平的2007年。同時，與去年同期相比的情況充分說明這個市場保持著良性的增長，沒有理由去懷疑樓市會在中國整體經濟好轉中惡化。

　　本報記者李海霞