另類“國進民退”？

　　業內人士把綠城與國企合作頻繁高價拿地，看作是另一種“國進民退”。

　　在今年的土地市場，民營資本讓位國有資本已成一種趨勢。在此大背景下，部分民營企業選擇與國有資本合作“曲線拿地”。9月7日，萬科與中糧地產以22億元的價格聯手拿下 “房山區長陽鎮(長陽鎮起步區1號地)居住、文化娛樂項目用地”，溢價162.6%。

　　9月28日，萬科與中糧地產的合資子公司聯手以29.3億元拿下北京房山區長陽鎮起步區5號地。同日，萬科集團副總裁肖楠于南京中心大酒店正式與南京交通集團簽署戰略合作協議。

　　業界人士分析，除了共同合作開發項目外，國有資本還有可能通過參股等方式，進一步滲透民營房企，最終成為房地產市場的主流。

　　張志杰認為，“國有資本會不會成為房地產行業的主導尚不清楚，但國有企業在這次金融危機中占盡便宜卻是肯定的，以后國進民退的趨勢肯定會繼續。”

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　　雅居樂廣州高價拿地土儲躋身前三甲

　　一直以低價拿地著稱的雅居樂，近日斥資13.1億元，通過掛牌方式在廣州從化高價拿地，折合樓面地價達3018元/平方米。至此，其土地儲備高達2950萬平方米，緊隨恒大、碧桂園之后，列全國第三。

　　據悉，該地塊總占地面積約442866平方米，總建筑面積約43萬平方米，主要開發高檔綜合住宅小區。

　　該公司在廣州從化已擁有兩幅地塊。“雅居樂從化項目均價在5000多元/平方米，樓盤賣得還可以。”廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，但目前以3000多元/平方米的樓面地價，拿地市場風險較大。

　　業內人士表示，目前廣州從化區域房價并不高，高溢價拿地必然助推當地房價上揚。據悉，雅居樂在該區域某樓盤銷售均價為5200元/平方米。