樓市的回暖加之亞運會的臨近,令廣州城區不少爛尾樓在近期“復活”推向市場,國慶長假期間更有一些在售的爛尾樓新盤引發投資者的濃厚興趣。業內人士分析,翻新爛尾樓普遍具有地段好、總價低、交樓快、易出租的優勢,優質項目的升值潛力更不遜于一手新盤。在房價日益高企的樓市,翻新爛尾樓的投資空間正日益顯現。

　　爛尾樓復活批量上市

　　日前天河路上的爛尾樓翻新項目“萬菱匯”公寓報出了“均價2.8萬/平方米,最貴5萬元/平方米”的價格,令市場對爛尾樓翻新后的價值刮目相看。另外,越秀區爛尾樓翻新項目“麓湖御景”國慶期間推出新單位的售價在1.2萬—1.6萬元/平方米,比去年底首批單位9000元/平方米的均價狂漲了30%以上。

　　黃金周前后廣州新盤供應量大增,其中不少“新盤”都有爛尾樓或爛尾地的背景。如海珠區的“達鏢國際中心”的前身就是該區最大爛尾樓“保華廣場”。

　　據了解,目前廣州在冊的57個爛尾樓已有9成被盤活,廣州力爭在2010年亞運前將爛尾項目全部復活。爛尾樓多數位于市中心區,基本上屬于較好地段,不少爛尾樓項目盤活后市場反應頗好,如中誠廣場、荔尚國際、敏捷國際公寓等。

　　回報較新房更理想

　　一般而言,爛尾樓通常名聲不好且問題頗多,卻為何成為近期樓市的“香餑餑”,更令不少投資者趨之若鶩?對此,滿堂紅地產研究部主任肖文曉認為,爛尾樓翻新項目受追捧一方面是由于樓市整體向好,房產升值動力足；另一方面是爛尾樓普遍以相對的低價入市,給了投資者抄底的機會。

　　對于那些高價開盤的爛尾樓翻新物業而言,則普遍是地處城市中心,居住以及商務氛圍都相當成熟,且周邊同期幾乎再無可開發用地,買家幾乎沒有可挑選的余地。

　　就投資需求而言,小戶型、低總價、交樓快、好地段的房子總是更容易獲得出租以及升值回報,因此不少市區爛尾樓翻新項目都直接定位于投資型物業。也有不少爛尾樓的投資者一出手就買下相連的多套單位,打通后調整間隔再精裝修后出租,回報率普遍在6%以上。相比交樓慢、價格相對較高的一手樓,爛尾樓的回報顯然更理想一些。

　　存在短線套利機會

　　目前廣州市內的爛尾樓翻新項目數量不少,定價差異和投資價值也需要分別對待,如何挑選出相宜的投資對象呢?肖文曉介紹,爛尾樓翻新項目的定價主要取決于地段和開發商的盤活成本。