不過，這并不意味著此時的開發商們已經顧不上“賣房子“。前述北京南三環某項目的銷售負責人就對記者表示，今年能多賣肯定要多賣，因為在目前這種狀況下，他也無從判斷明年的情況與風險如何。

　　敏感時刻 來年將至

　　“我不認為最近2~4個月有什么太大的波動或者調整，我倒是覺得，2010年的3~9月份倒可能是最為危險的時候，如果挺過去了，應該不錯，一旦挺不過去，情況可能會更糟糕。” 張筱菁判斷。

　　她的判斷來自于上游市場要素價格――土地價格的飆升，以及對于2010年3~9月間可能突然增大的供應量。記者了解到，在萬科于房山長陽鎮兩度高價奪地之后，張筱菁曾專門要求她的團隊對北京土地市場以及區域市場的價格、供應進行了專題分析，其重點放在的是北京的五環到六環之間。

　　綜合北京市發展改革委的統計數據，2008~2009年北京六環周邊沿線土地增值近221億元。而根據目前土地成交的狀況，58%以上的建設工程總量在北京六環路沿線完成，因此，六環沿線的土地價格與房源供應，將對未來產生的市場走勢產生重要的影響。

　　“分析之后，我們得出五環到六環平均的樓面成交價格已經高達了5800元每平方米，可是現在五環到六環的平均房價肯定沒有過萬元。而明年又有大量的供應會集中在五環與六環之間，而在明年3~6月份這些土地形成集中上市的時候，我們認為量會往上走，但是競爭會加劇，有可能價格會出現短時的下跌，所以這也是我們現在討論的，這時候拿地一定程度上要特別謹慎。” 張筱菁如此解釋為什么她覺得明年3~9月份是關鍵周期的原因所在。

　　至于未來3~6個月，前述南三環某項目的銷售負責人以及張筱菁都感覺如果成交量繼續下跌也并不意外，盡管這是他們所不愿意看到的。而如果由此倒推，2009年的最后兩個月，多少具有了一些“最后一役”的味道。 （李樂）