樓市“賣拐”政策拐點之后是市場拐點？

　　行情不好“拐點論”再出江湖。

　　“如果保8不成問題，調控房地產理所當然。”鄧浩志表示，到現在為止高樓價不完全是一個經濟的問題，而是一個有關于民生的問題，所以是時候整頓了。現在拐點已經出現了，這是政策拐點不是市場拐點，市場拐點可能會隨后出現。

　　鄧浩志認為，從整治地王、收緊二套房貸這兩項政策已經可以看到“政策拐點”的苗頭。因為這兩項政策不是針對整個經濟，而是針對房地產行業，指向很明確。由此可以看到9月份開始，政策出現拐點，大拐點還沒有出現，小的方向已經出現了，即由以前的扶持到現在的逐步收緊。

　　政策拐點之后多久會出現市場拐點？鄧浩志表示現在還很難判斷，但反正“金九銀十”已經無望的了，“銅九”可能也說不上，主要是因為價格太高，成交量萎縮得很厲害。

　　也有市場人士相對樂觀，滿堂紅研究部總監龍斌認為，先不要說“拐點”，現在都是階段性調整。先從量開始調，調到一定程度自然會有價的調整，至于調多長時間很難說。階段性調整從7月份已經開始了，只是說現在是量的調整，價還沒有開始。價的調整需要一個誘導因素。這有可能是實際執行的從緊貨幣政策和二套房貸政策。

　　愛建證券研究員左紅英認為，隨著房地產市場的銷售日漸火熱，房價節節攀升，政府的態度發生了微妙的變化。2009年5月《國務院批轉發展改革委關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》提出我國將研究開征環境稅和物業稅。6月，上海銀監局提出禁止變相放寬房貸；7月份杭州率先收緊二套房貸政策，多個城市緊隨其后；國稅總局專項檢查房地產業；國務院兩度研討關注高房價和地王；國土部嚴查囤而未建現象……盡管目前尚未出臺明確的調控政策，但政策態度已明顯地從積極向謹慎轉變。

　　左紅英認為，在當前的經濟形勢下，四季度，政府對房地產行業的政策基調不會改變，但其會根據市場形勢作出微調，維持房地產市場的穩定仍然是政策調控的目標。　　　　　

    本報記者　戎明邁