跨度二十年 問題難厘清

　　記者查閱原市國土房產局有關資料(深國房〔2009〕290號)，在這份搜集近50個未能辦理房產證案例的文件中，類似佳和凱豐花園這樣的“大齡”樓盤還有很多，多數問題樓盤的土地出讓時間，都集中在1987至1999年，距今至少已有10年。這些“問題樓盤”中，不乏廣大市民熟知的名樓名盤。

　　文件顯示，導致上述項目未能辦理房產證的常見原因有：初始登記申請主體缺失，開發主體混亂；擅自改變建設功能，規劃驗收無法通過；竣工和消防驗收不合格；不接受違法建筑罰款；逃避房地產相關稅費等數項。而因為這些“大齡”項目土地出讓時間已久，有關政策法規變化較大，所以一并歸納在“歷史遺留問題”中，有待解決。

　　記者事后采訪了“問題樓盤”之一的某開發商，這位開發商負責人稱，從簽訂土地出讓合同至今，十余年來，該項目的規劃曾經重大更改，項目圖紙測量標準也再三變遷，項目所在地的功能設置也與當初大相徑庭，這些因為深圳城市快速發展所引發的“幸福陣痛”，直接導致了項目無法取得初始登記權，在補繳地價標準和違規建筑面積認知上，與政府主管部門還有較大差距。

　　事實上，針對這些“歷史遺留問題”，歷屆市政府和國土局負責人，都將其視為工作重點。深圳市政府與原市國土局的相關領導，也曾組織成立了專項小組，多次赴項目調研考察，列出解決方案，但由于各種客觀因素的阻礙，政府主管部門與開發商之間，始終未能達成共識。

　　辦證之路，依然重重迷霧。這張迷失在“歷史遺留問題”中的房產證，依然需要各方加大力度去“尋覓”。

　　破冰之旅，路在何方？

　　佳和凱豐業主

　　寫給代市長的感謝信：

　　9月7日代市長王榮登上直通車，親自接訪我們佳和凱豐花園的5位業主代表，協調解決購房13年未辦房產證的問題。代市長王榮思路清晰，處理果斷，當場表示“辦證和繳費分開處理”，會場響起了熱烈的掌聲。

　　我們回來后，大家奔走相告，自動聚集在一起，衷心感謝市政府的關懷。第二天，市規劃國土委、開發商立即拿出了辦證工作實施方案，體現了市政府大部制改革后的績效政府的功能。

　　但是美中不足的是，突然又出現了3號樓(C棟)的規劃屬性問題。1994年該棟登記為單身公寓，共計42戶，總面積3600平方米，平均每戶80～100平方米。單身公寓的功能屬性，完全和現實不符合。全體業主實感委曲和不能理解。實際上從認購房屋到今天，都是按照住宅樓辦理的相關手續和訴求。

　　我們知道，這次能順利辦證，多虧了市領導及有關部門的大力關懷，我們由衷地希望市領導和有關部門繼續關注該樓盤的后續問題為盼。

　　佳和凱豐花園業主代表，代表全體業主書。

　　2009年9月19日