廣州一手樓市成交量6月、7月、8月、9月連續(xù)沖高，支撐樓價(jià)持續(xù)在高位運(yùn)行，而部分在2007年高位入貨的業(yè)主，也趁樓市成交火爆出貨，成功“解套”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士介紹說(shuō)，從成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的情況看，離場(chǎng)甩賣的情況并不算多，普遍業(yè)主對(duì)后市有信心，選擇長(zhǎng)期持有物業(yè)。而部分業(yè)主在成功“解套”后，也會(huì)伺機(jī)重新物色合心意的單位，用作投資或自住。

　　投資客：被“套”兩年，分批賣出

　　據(jù)介紹，近幾個(gè)月有不少在2007年高位入貨的客戶，趁現(xiàn)時(shí)樓市高位到分行放盤(pán)。中原地產(chǎn)荔灣區(qū)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華介紹，其中有位客戶張先生是一名美籍華僑，他在2007年10月期間，先后一次性付款購(gòu)入恒寶華庭數(shù)個(gè)單位，這批單位均為西向面積約65平方米-67平方米的兩房，購(gòu)入價(jià)最高的一套約88萬(wàn)元。2008年的樓市陷入低迷觀望期，張先生也不愿虧本出售，只好將這些單位逐一外租。進(jìn)入2009年年初，樓市開(kāi)始復(fù)蘇，近期張先生也抓住時(shí)機(jī)，開(kāi)始逐漸將手頭上的購(gòu)入價(jià)稍低的單位出售。直到8月上旬，張先生終于將購(gòu)入價(jià)最高的一套單位以93萬(wàn)元售出。張先生表示，這批單位雖然賺得不多，但起碼“解套”了。不用再當(dāng)“大閘蟹”壓著這么多資金。現(xiàn)在樓價(jià)這么高，他暫時(shí)都會(huì)“按兵不動(dòng)”，先不考慮入市了。

　　改善型買家：賣出去不虧本就行

　　在2007年高位入市的，除了投資者，還有很多是改善性的自住買家。中原地產(chǎn)富豪分行主管方向豐介紹，客戶莫先生在2007年10月，購(gòu)入番禺麗江花園一間面積約135平方米的洋房單位，用作自住，成交價(jià)約100萬(wàn)元。住了一段時(shí)間后，莫先生想把父母都接到一塊住，加上自己一家四口，現(xiàn)在的房子略顯擁擠。他就打算把這套洋房出售后，轉(zhuǎn)購(gòu)一間別墅物業(yè)。由于莫先生的洋房單位是在樓市高位時(shí)購(gòu)入，雖然其已經(jīng)按購(gòu)入價(jià)時(shí)放售，但一直因?yàn)楦哂谑袌?chǎng)價(jià)或基本持平，對(duì)買家的吸引力不大，遲遲未能達(dá)成成交。直到7月份，廣州樓市再次升溫，樓價(jià)亦再度回升甚至超過(guò)2007年高位，莫先生也終于以103萬(wàn)元的價(jià)格將物業(yè)出售了。莫先生表示，房子賣出去能不虧本已經(jīng)很不錯(cuò)了，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)雖然是高了點(diǎn)，但別墅這類型的價(jià)格波動(dòng)不大，而且保值能力比較強(qiáng)，找到合適的就會(huì)出手。

　　專家評(píng)析：是否套現(xiàn)視情況而定

　　中介專業(yè)人士表示，對(duì)于張先生這類型投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)高位，他們更多的是會(huì)選擇暫時(shí)離場(chǎng)甩賣，他們的心態(tài)比較平穩(wěn)，認(rèn)為現(xiàn)時(shí)的樓市價(jià)格已經(jīng)去到一定的高位，未來(lái)或會(huì)回調(diào)，有合適價(jià)就放售，當(dāng)務(wù)之急是拿回資金，或用于再到別處投資置業(yè)，或選擇其他的投資渠道。目前市場(chǎng)上觀望氣氛已經(jīng)重現(xiàn)，大部分投資者表現(xiàn)謹(jǐn)慎，特別是在2007年“被套”的買家，當(dāng)下并不急于重投樓市。即使入市，都會(huì)以選擇小戶型物業(yè)居多，總價(jià)低，投資回報(bào)率較高。

　　而在高位入市的改善型買家，如非需要資金周轉(zhuǎn)，或有置換物業(yè)的需要，普遍仍是看好后市，特別是老城區(qū)、商務(wù)中心區(qū)域的業(yè)主。即使這些2007年高位購(gòu)入的物業(yè)目前的市場(chǎng)價(jià)或已經(jīng)超過(guò)當(dāng)初的購(gòu)入價(jià)，他們也并不急于拋售手中的物業(yè)。不過(guò)這部分改善型物業(yè)，一般為大戶型單位，目前樓價(jià)高企，這類物業(yè)總價(jià)也比較高，隨著二套房貸收緊等影響買家信心，市場(chǎng)上未必有足夠的承接力。

　　（趙亞洲、陳安璐、何崇華）