在廣州二手房交易持續(xù)走高之后，中原地產(chǎn)最近發(fā)布報(bào)告稱,廣州二手住宅成交量環(huán)比開始小幅回落,但降幅不足一成,仍然維持在高位。隨著二手房交易量的上升，二手房裝修也成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)之一。記者多方走訪業(yè)主、專家，他們一致認(rèn)為，相比毛坯房，二手房裝修更需謹(jǐn)慎，而且價(jià)格也要高出20%左右。

　　“秋季裝修有很多好處，因?yàn)闅夂蚋稍铮�木質(zhì)板材不易返潮，涂料、油漆也容易干，不容易起泡或者產(chǎn)生裂縫。不過，如果二手房裝修不謹(jǐn)慎，麻煩也會(huì)很多，而且極容易影響鄰里關(guān)系。”華業(yè)鴻圖總經(jīng)理李國潤告訴記者。

　　案例：

　　盲目裝修砸穿地板

　　楊女士為了孩子能入讀四中或者十一中，就在西華路買了一間50多平方米的二手房。楊女士認(rèn)為，二手房不值得花太多錢去裝修，就在街邊找了一個(gè)工程隊(duì)，講好2萬元裝修。沒想到，第二天裝修工人在敲掉原來地板上的瓷磚時(shí)，用力過猛，直接將樓板敲了個(gè)洞，好在樓下的人剛好不在家，沒砸傷人。而且幸運(yùn)的是，樓下的阿伯并沒有發(fā)脾氣，只是叫楊女士馬上補(bǔ)上。

　　過了幾天，做廚廁的下水，裝修工又稍一用力，將已經(jīng)銹死的下水管道擰斷，污水橫流，“至少一天，樓上所有的人家都沒有水用。”楊女士說，好在鄰里都比較友善，否則非起爭端不可。直到現(xiàn)在，其下水道都有點(diǎn)堵，但里面絕對(duì)沒有障礙物，可能是連接舊下水道時(shí)出了問題。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，買二手房的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，所以裝修時(shí)不愿意投入過多的錢。但二手房裝修其實(shí)比毛坯房更貴，所以即使市場(chǎng)很大，大多正規(guī)裝飾公司進(jìn)不來，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)基本被街邊“游擊隊(duì)”占領(lǐng)。

　　釋疑：

　　最好重新規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　楊女士的這種情況并不鮮見。如果只是簡單的墻面涂刷，問題還不大。不過，從整體上看，大多二手房裝修都要?jiǎng)拥孛妗�墻壁以及天花。但由于二手房可能年代久遠(yuǎn)，所以特別容易給房屋裝修帶來很多毛坯房不會(huì)出現(xiàn)的“麻煩”。比如墻體出現(xiàn)裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況。“如果對(duì)房子沒有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會(huì)出現(xiàn)砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問題在入住后還會(huì)不斷發(fā)生。”李國潤強(qiáng)調(diào)。

　　華潯品味總經(jīng)理夏振華同意這一觀念，他告訴記者，比如1995年以前的老房子，墻面很少有水泥砂漿，經(jīng)過10多年的使用，原層肯定空鼓，不論怎么修補(bǔ)都容易開裂空鼓。還有線路、水電，比如以前的鍍鋅管容易銹死，電路鋪設(shè)也沒有考慮現(xiàn)在的空調(diào)、微波爐、電磁爐等大功率電器的應(yīng)用，所以，如果重裝二手房，必須重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，該換的材料全部更換，否則后患無窮。

　　二手房裝修五大難點(diǎn)

　　從價(jià)格來看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價(jià)格更高。“看整體造價(jià)，如果改動(dòng)較大，一般估計(jì)要高10%~20%，因?yàn)楣て跁?huì)比毛坯房長，會(huì)產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費(fèi)用。”夏振華告訴記者。他認(rèn)為，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過，業(yè)內(nèi)多家裝飾公司認(rèn)為，只要解決以下五個(gè)難點(diǎn)，就不會(huì)出現(xiàn)太多問題。