“地王一出，房?jī)r(jià)必漲”似乎成為今年北京樓市的顯著規(guī)律。但漲勢(shì)能否持續(xù)、能持續(xù)多久則是更多人關(guān)心的。本周，記者探營(yíng)今年成交的多個(gè)“地王”，明顯感受到“地王”對(duì)樓市的助漲作用正在消減。多位業(yè)內(nèi)人士均表示，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)更多的是受整體樓市的影響。

　　廣渠路15號(hào)地 廣渠路漲勢(shì)已停滯

　　6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的價(jià)格奪得廣渠路15號(hào)地，比掛牌起始價(jià)16.47億元高出24.13億元，折合樓面地價(jià)約16000元/平米，一舉成為名冠京城的新科單價(jià)地王。隨后，周邊二手房賣家“坐地漲價(jià)”，現(xiàn)在則趨于平穩(wěn)。9月15日，記者再次探訪該地王。

　　周邊樓盤跟漲三千元

　　廣渠路15號(hào)地位于大郊亭橋西北角，隔著馬路不遠(yuǎn)就是百盛商場(chǎng)，西南方向能看到珠江帝景。地塊周邊目前都被圍擋攔得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。記者站在人行天橋上越過(guò)圍擋往里看，發(fā)現(xiàn)里面的土地已完成拆遷，但尚沒有開工跡象。

　　記者對(duì)廣渠路15號(hào)地周邊項(xiàng)目的價(jià)格情況進(jìn)行了不完全統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)周邊多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都是應(yīng)聲而漲。比如，首城國(guó)際中心7月前是15000元/平米，15號(hào)地拍出后，8月份開盤價(jià)上漲到18000元/平米；禧福匯也在7月初將均價(jià)從每平米21000元調(diào)至24000元。

　　房?jī)r(jià)前景未來(lái)需看大勢(shì)

　　而區(qū)域“老地王”萬(wàn)科西大望路地塊，也在8月份正式開始啟動(dòng)，定名為萬(wàn)科藍(lán)山。該項(xiàng)目樓面價(jià)11400元/平米，為當(dāng)時(shí)北京最貴的地塊。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣渠路15號(hào)地最快也要在明年下半年才能開工，但是今年下半年至明年上半年區(qū)域新增供應(yīng)量有不少，除了萬(wàn)科藍(lán)山外，還有合生旗下的時(shí)代帝景，目前這兩個(gè)純新盤的開盤價(jià)格尚未確定。

　　該區(qū)域一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者，廣渠路15號(hào)地成交以后，區(qū)域項(xiàng)目受波及而漲價(jià)的情況比較明顯，同時(shí)也有一些消費(fèi)者盲目沖動(dòng)，認(rèn)為“地王”周邊升值潛力大而追高買房。據(jù)了解，廣渠路二手房在“地王”出現(xiàn)后紛紛上調(diào)價(jià)格，但與此同時(shí)，中介反映成交量快速回落。“不過(guò)，這種‘地王效應(yīng)’不可能持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，差不多就是兩三個(gè)月，現(xiàn)在該漲的也已經(jīng)基本上漲得差不多了，接下來(lái)怎樣就要看大勢(shì)了”該開發(fā)商如是說(shuō)。

　　通州九棵樹地王 緊鄰家樂福 明年開工

　　6月25日，經(jīng)過(guò)125輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，通州九棵樹地塊被華美地產(chǎn)子公司祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億元的高價(jià)獲得，超過(guò)底價(jià)1.23倍，樓面地價(jià)高達(dá)6259元/平米。7月初，通州新盤暗涌漲價(jià)潮，均價(jià)漲至萬(wàn)元大關(guān)。現(xiàn)在又是什么景象？9月15日，記者來(lái)到九棵樹地王及周邊實(shí)地探訪。

　　“地王”緊鄰家樂福和地鐵站

　　事實(shí)上，當(dāng)?shù)仵r有人知九棵樹地塊的具體位置，后經(jīng)業(yè)內(nèi)人士指引，記者才發(fā)現(xiàn)，該地塊正位于通州家樂福的后面，緊鄰瑞都國(guó)際小區(qū)。站在地塊的圍擋門口，可以望見城鐵八通線九棵樹站，交通相當(dāng)便利。而往南走200多米到九棵樹路口，東西兩側(cè)分別是家樂福超市和全聚德烤鴨，區(qū)域商業(yè)氣氛也很濃郁，生活配套完善。

　　目前，九棵樹地塊尚沒有開工跡象，地塊北邊是一個(gè)電力局。據(jù)華美地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，目前該地塊正在找設(shè)計(jì)部門，預(yù)計(jì)將在明年才能正式開工。

　　周邊房?jī)r(jià)已滯漲

　　九棵樹地王對(duì)于通州區(qū)樓盤的拉動(dòng)作用是顯而易見的。“通州房?jī)r(jià)全線上漲，雖說(shuō)有市場(chǎng)大環(huán)境的影響，但是九棵樹地王的效應(yīng)也是一個(gè)重要因素”，據(jù)該區(qū)域一位開發(fā)商介紹，九棵樹地塊成交前，通州主流房?jī)r(jià)基本上是8000元/平米左右，“地王”誕生后，K2海棠灣、天時(shí)名苑等項(xiàng)目新開盤房源的價(jià)格均突破萬(wàn)元，隨后，世紀(jì)星城、新通國(guó)際花園、時(shí)代街區(qū)等老盤后期的價(jià)格也紛紛越過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。不過(guò)有個(gè)現(xiàn)象很有意思，某樓盤在“地王”拍出后，一度對(duì)外報(bào)價(jià)13000元/平米，但至兩周前開盤時(shí)，推出多種折扣和贈(zèng)送面積，折合后約為11000元/平米。

　　據(jù)中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹，九棵樹區(qū)域的二手房均價(jià)在6月僅為8000元左右，而到了7月則因“地王”拉動(dòng)而直漲1000元，8月更是達(dá)到了8900元，但進(jìn)入9月份，這一區(qū)域因?yàn)樯唐贩抗��?yīng)增加，二手房成交量不僅沒有繼續(xù)大漲，反而出現(xiàn)了滯漲的趨勢(shì)。