丈母娘不是地產(chǎn)商的救星

　　□康不德

　　“房價(jià)上漲，是因?yàn)檎赡改镄枨蟆！边@是中國房地產(chǎn)研究會(huì)某個(gè)負(fù)責(zé)人最近拋出來的“精妙”論斷。

　　該專家如此講話，其實(shí)是正常的，他履行了自己身為房地產(chǎn)研究會(huì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，這叫在其位謀其政，否則，凈揀讓地產(chǎn)商惱火的話說，一怒之下，紛紛撤資，研究會(huì)還怎么忽悠金錢呢？本來就是看地產(chǎn)商臉色吃飯，何苦來哉？！至于那些房地產(chǎn)還要紅火20年的宏論，也是一樣的道理。但拋開這些沾染利益的話語不論，丈母娘究竟是不是房價(jià)上漲的決定性因素呢？

　　咱們分析問題不能光看房地產(chǎn)商組成的機(jī)構(gòu)如何說，也不能看政府主管部門怎么表態(tài)，從政府決策時(shí)被既得利益集團(tuán)綁架的情形看，這些說法和表態(tài)都是靠不住的。畢竟如果是丈母娘決定房價(jià)上漲，那就不是一種投資行為，而是自住行為。可查一查各大城市的住房空置率，比如上海，不免讓人疑惑：為什么一邊大量房屋空著，一邊房價(jià)高漲呢？如此說來，房價(jià)其實(shí)不是由供需決定的。實(shí)際上，在當(dāng)今投機(jī)盛行的年月，供求關(guān)系決定價(jià)格的“規(guī)律”早就被改寫了。定價(jià)權(quán)不是掌握在“姑爺”這樣的普通購房者手里，而是掌握在地產(chǎn)商、政府和投機(jī)分子的三方合謀中。投機(jī)分子買來房子，并不是為了自己居住，而是通過炒作抬高房價(jià)以牟取暴利；房價(jià)高了，地產(chǎn)商就可以把新房子賣更高的價(jià)錢；地方政府就可以收取更高的地價(jià)，怎么能不相互合作、在房價(jià)上漲中彈冠相慶呢？可憐的只能是被迫買房的姑爺們，挨了宰還無可奈何。