焦點問題

　　關于村中祠堂

　　有歷史價值的保留或遷移

　　據(jù)了解，目前琶洲村內有近10座規(guī)模不一的祠堂，但多數(shù)破敗荒廢，僅有兩三座祠堂作為村民活動集中地。為尊重村民習俗，琶洲經濟聯(lián)合社在協(xié)商琶洲村規(guī)劃時，計劃將琶洲村內現(xiàn)存完好、經過文物部門認定有歷史價值的幾座祠堂進行保留，如果與規(guī)劃存在沖突，有可能將祠堂整體遷移至琶洲塔公園內。

　　關于由誰改造

　　有業(yè)內人士猜可能是保利

　　近日，琶洲經濟聯(lián)社已張貼公告，上面顯示，“目前琶洲村整村改造由誰來改造還未有著落，由政府部門牽頭進行部分土地以拍、掛形式出讓，誰摘到牌就由誰進行琶洲村改造……”公告顯示，一個月后將進行公開拍、掛，將現(xiàn)狀部分的土地房屋先拍、掛，土地房屋都不用先拆，房屋等都是社員及村民的，待一切拆遷補償、房屋回遷等問題解決后，才會正式向各家各戶簽訂合同，再進行整村改造。

　　有包括開發(fā)商在內的地產界內人士表示，此塊地的改造方案是由保利集團參與規(guī)劃和制定，“須在廣州市海珠區(qū)擁有建筑面積5萬平方米以上的自有辦公、商業(yè)物業(yè)”這些條件與保利辦公樓就在琶洲的現(xiàn)狀條件很吻合，預計該地塊很有可能被保利奪得。記者就此詢問了保利內部人士，對方表示，現(xiàn)在并不能說就是保利進行改造，“畢竟地塊很大，其他符合條件的開發(fā)商也可競拍”。對于建成前居民的安置問題，該人士則稱“有周轉房提供，村民不用擔心”。

　　關于拆遷安置區(qū)

　　將設在地鐵萬勝圍站周邊

　　“村民的拆遷安置區(qū)將設在地鐵二、四號線交界的萬勝圍站周邊。”琶洲村經濟聯(lián)社有關負責人表示。根據(jù)目前確定的規(guī)劃，本次公開出讓的四宗地塊屬于以商業(yè)金融業(yè)功能為主、輔之部分商品住宅功能的經營性用地，其余地塊屬于村民復建安置用地、村集體經濟發(fā)展用地，以及廣場、學校等公建配套用地。

　　此外，開發(fā)商將在安置區(qū)附近，建回20萬平方米的商業(yè)物業(yè)作為村集體經濟發(fā)展用地交由經濟聯(lián)社進行開發(fā)利用。“等商業(yè)物業(yè)建成后，將引進大型的連鎖百貨，如沃爾瑪?shù)取！?/p>

　　關于建成前村民安置

　　鄰村建“托管式公寓”作緩沖

　　建成之前居民如何安置？據(jù)琶洲街黨工委副書記黃向斌介紹，街道計劃將琶洲村的“鄰居”黃埔村、石基村作為城中村改造的“緩沖區(qū)域”，引入專業(yè)的物業(yè)管理公司，建成圍院式管理，升級這兩個村內的出租屋形成“托管式公寓”，以吸引拆遷村民和附近企業(yè)員工入住。

　　黃埔經濟聯(lián)社三社的環(huán)秀里社區(qū)，一至十八巷連片共約95棟村民自建房將首批納入物業(yè)管理公司的管轄范圍，目前有近六成的業(yè)主簽訂了合作意向。

　　關于改造后村民房租收入

　　舊商品房租金都3倍于村屋

　　琶洲村常住人口約3700人，暫住人口平常約5000人。每年的春、秋兩季廣交會期間，到琶洲村暫住的流動人口會增加1萬余人。目前村民主要以出租房屋維生，他們很擔心住上電梯樓后會沒了租房收入。

　　記者走訪琶洲村周邊商品房發(fā)現(xiàn)，即便是樓齡約十年的商品房租金也差不多比村屋租金高3倍，不少商品房二手價更是高達每平方米萬元左右。

　　琶洲地區(qū)目前的商品房并不多，租金都不便宜，而在廣交會期間短租價會更高。樓齡較長的南園居教師村租金相對來說較便宜，68m2開價1800元/月，即便以此為參照，按照琶洲村5個小套間共300m22000多元的月租來看，商品房租金也是村屋租金的3倍以上。