包裝虛幻核心賣點

　　調查：90%以上購房者對樓盤的第一印象來自售樓廣告。開發商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質人生”、“尊貴選擇”等等。

　　案例：陳先生被寶安區某樓盤一則短信廣告打動，廣告稱，該樓盤為成熟社區，擁有皇家園林、豪華會所、幼兒園、學校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等，小區配套設施一應俱全。盡管該樓盤價格比周邊樓盤高出不少，但陳先生羨于其完美的居家環境，還是與房地產開發公司簽訂了商品房預售合同。今年收樓時，陳先生發現該小區除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化……

　　律師提醒：廣東星辰律師事務所梁剛律師說，根據有關規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般情況下為要約邀請，沒有法律約束力，只有在規劃范圍內的具體明確地說明和允諾并且對合同的訂立以及價格的確定有重大影響的，才視為要約。因此，對于那些模糊的廣告詞不要當真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關注地點、交通、房屋質量等。購房人還可以要求將其廣告許諾中核心賣點寫進合同。購房人要進行實地考察，并到規劃部門了解城市的規劃，特別是樓盤所在區域的發展規劃和周邊配套。要仔細查看預售合同附件中的小區總平面圖。對于平面圖內含糊不清的部分，應該要求標注上文字并蓋章確認。