更高：地價高至如此，房價何去何從

　　幾年前，上海的樓市專家還曾預言：未來上海每平方米房價將呈現外環1萬元-中環2萬元-內環3萬元的格局(簡稱1-2-3格局)。不料，這個標準幾乎已成為目前上海土地市場的最新范本。

　　2007年11月，龍湖地產在青浦區趙巷拿地的報價將上海郊區土地樓板價首次推上每平方米1萬元。與此同時，仁恒地產在新江灣城拿地創出樓板價每平方米2萬元的驚人價格。上述中海地產長風地塊的樓板價高達每平方米22409元。現在看來，每平方米3萬元的樓板價并非天方夜譚。

　　問題是，樓價高漲至此，房價何去何從？

　　上述長風地塊的規劃要求全裝修房交房，業內人士估算，每平方米22000多元的樓板價，加上建安成本、財務成本、銷售費用、各類稅費，未來樓盤售價必須接近每平方米5萬元才能有合理利潤。此前，拿下今年青浦區趙巷“地王”的金地集團一位負責人表示，他們獲得的這一地塊項目未來上市價格至少每平方米3.5萬元。一些人驚呼：作為上海房地產“地理分界線”的內、中、外環之間的差異正逐步消失，因為幾乎已經“豪宅遍地”，工薪階層即使在郊區買房也會十分困難。

　　再如，目前僅次于上述長風地塊的另一“地王”——北京廣渠路15號地塊的周邊房價約為每平方米1.6萬元-1.8萬元。以中化方興開發酒店、寫字樓等項目的經歷以及40.6億元的地價看，該地塊建成商品房后的單價不會低于每平方米3萬元。為此，輿論一度驚呼“北京房價進入3萬元時代”。

　　不過，上海中原地產咨詢部經理龔敏對上述中海地產所拿地塊的前景持有疑義：目前，長風板塊一手住宅物業基本沒有，而周邊的武寧板塊在售個案大部分在每平方米2.2萬元-2.6萬元之間，較高的樓盤售價也在每平方米3.3萬元左右。位于長風板塊東南面的中山公園板塊住宅價格也在每平方米2萬元左右，最高價也僅為每平方米3.5萬元。

　　一線城市如此快速飆升的地價近在眼前，對普通購房者而言，去想象、猜測兩三年之后的房價，無疑已是一件疑惑而痛苦的事。中海地產拿下新“地王”的消息，次日即成媒體熱炒的新聞，就連路旁的阿姨、大伯都在討論“地王”這事兒，購房者心里焉能不慌？