案例2

　　租廉租房不夠條件

　　買經(jīng)適房又買不起

　　文德路的葉先生家住在一棟大白天走廊也要開燈的樓房里，17平方米的房子被盡可能地利用起來，2.8米高的房間硬是生生被分出一個閣樓，閣樓不到一米高，中間隔開，住三口人。

　　“沒錢買房!”葉先生今年已經(jīng)49歲了，以后能賺多少年收入，實在很難說。目前來看，他月工資1200元，妻子1000元左右，兒子27歲了還沒女朋友，在電信從事銷售員工作，差不多每個月賺1000元左右，這點收入要想買房，“好辛苦好辛苦!”

　　“想租廉租房，經(jīng)濟狀況尚不夠條件，想買經(jīng)適房，現(xiàn)在卻買不起�！比~先生也覺得自己家就是“夾心層”住戶，他想的也是什么時候可以享受到“夾心層”的保障待遇，住進可以租的經(jīng)濟適用房中�！�300~400元的租金都可以接受。”

　　案例3

　　已入住經(jīng)濟適用房住戶

　　“每月還款壓力確實好大”

　　昨日，記者來到金沙洲新社區(qū)，遇到了今年剛剛?cè)胱〗?jīng)適房不久的市民吳志偉(化名)�！皦毫φ娴暮么�，每個月現(xiàn)在就要還1900多元�！彼�告訴記者，自己一家四口，女兒出嫁不久，兒子今年大學剛剛畢業(yè)，由于自己失業(yè)，此前全家就靠在某事業(yè)單位打工的老婆每個月1200元的收入過日子。

　　“我在爸爸分的公房里一直住了40多年，后來孩子大了沒辦法就到白云區(qū)借住在朋友家中。”他說，他家2007年開始申請廉租房。今年3月中下旬，街道突然通知他按照其收入水平可以購買經(jīng)適房。

　　“全靠親戚幫忙，一下子幫我們交了20多萬元的首付，老婆由于有公積金，每個月的收入也比較固定，銀行才給我們放貸。”吳志偉告訴記者，由于他家出于長遠考慮購買了一幢80多平方米的經(jīng)適房，所以月供不菲，幸虧兒子已經(jīng)畢業(yè)出來工作。

　　專家視點1 經(jīng)適房應縮小戶型面積

　　“廣州市這次清查全市保障性住房的使用情況確實很有必要，但是希望以后能在保障房生產(chǎn)、分配、使用的各個環(huán)節(jié)中定期化并成為一種常態(tài)。”廣州大學房地產(chǎn)研究所所長陳琳昨日在接受本報記者采訪時表示，通過這次媒體披露的情況可以看到，確實有部分困難家庭雖然東拼西湊了購買經(jīng)濟適用房的首期，但是日后的每月還貸額卻成為不能承受之重。

　　“加上之前部分家庭因為經(jīng)濟原因棄購經(jīng)濟適用房，這些現(xiàn)象的根本問題都是我們保障住房產(chǎn)品不夠多元化導致的�！标惲辗治�，廣州應該考慮盡快擴大廉租房的保障對象范圍和探索經(jīng)濟適用房租賃的方式，以解決這些兩頭不到岸家庭的實際困難�，F(xiàn)在經(jīng)濟適用房的單價確實已經(jīng)比較低了，可否考慮把戶型面積再減小一點，例如調(diào)整到以40平方米為主甚至更低。

　　專家視點2 經(jīng)適房申購應有下限

　　“對于超過了廉租房申請條件，實際能力又未足夠購買經(jīng)濟適用房的這部分困難家庭，目前的政策確實存在空白區(qū)域�！狈康禺a(chǎn)專家韓世同說，正是因此才使得處于空白區(qū)域的這部分困難戶在購買經(jīng)濟適用房后會考慮以租代供的無奈之策。

　　而解決辦法，除了減少經(jīng)濟適用房戶型面積、加大保障房小區(qū)的建筑密度和容積率外，還可以提高申請廉租房的上限，并把其作為經(jīng)濟適用房申購的下限。

　　“當然，前提是要經(jīng)過準確的測算，對不同收入水平下的有效購買能力進行評估。避免過高估計自己還貸水平的案例”韓世同建議，政府還可以考慮在中心區(qū)如鐵路旁興建商品房價值較低的地段建設(shè)保障房小區(qū)，讓困難戶減少出行等生活成本。