全國大多城市樓市普遍成交萎縮，廣州上月傳統淡季卻反轉為“歷史最牛成交月”：8月份全市十區新房成交量達169.13萬平方米，不僅比7月份翻番，還創下廣州單月成交量歷史新高。其中，花都區受房屋簽約系統升級影響，8月份出現了52.78萬平方米的“天量”，環比增加202倍！拉低全市均價為9314元／平方米，掩蓋了9區齊漲的房價真實。

　　花都新房成交現“天量”

　　上月廣州一手住宅成交備案出現了歷史以來的最高峰，為169.13萬平方米，比今年7月份翻番，比去年8月份更是上升176.4%。其中，花都區一手住宅成交面積達52.78萬平方米，甚至超過了今年1、2月份廣州十區樓市的成交量。與7月份相比，增長高達202倍。

　　對在樓市傳統淡季創下交易量紀錄，房管局特別解釋：“主要原因是新房屋管理系統正式上線后，之前房屋系統切換過程中形成的部分開發公司未能完成備案手續的合同，在本月出現集中備案。” 而花都區正是由于新系統上線的影響，在7月份時錄得成交量極低，幾乎是“顆粒無收”。但事實上，市場仍有花都樓盤成交，只是等到了8月份再備案，因此出現了該月“天量”現象。

　　9區均價上漲被掩蓋

　　2009年8月，廣州市十區一手住宅交易成交均價未延續“萬元房”趨勢，比7月下降6.9%，為9314元/平方米。但從區域上看，上月僅南沙區成交均價出現了下降，其余9區均價均有不同幅度的上升。只是這種區域上漲，被成交均價較低的郊區盤攤薄后所掩蓋。

　　當月花都區一手住宅成交面積飛漲，占總體備案量從7月的0.3%，快速攀升至31.2%。由于該區成交均價僅為5849元/平方米，占總備案量比重出現大幅提高，從而大幅拉底全市整體一手住宅成交均價。另一方面，在中心區域各區成交量均出現一定幅度的攀升，一定程度抵消了花都區備案量急速增長所帶來的結構性因素的影響。從而使得本月全市整體一手住宅均價同比微升、環比略為下降。

　　中心區再回百萬元時代

　　與2007年相似的是，廣州中心六區再現量跌價升，市民置業動輒要斥資上百萬。8月份，中高價位物業集中的中心六區，一手住宅均價達12318元/平方米，交易面積75.61萬平方米，占全市交易面積的比例為44.7%。與2009年7月相比，成交所占比重下降7.1個百分點。

　　據報告，越秀、荔灣、海珠和天河區樓價全部回到萬元/平方米以上，天河區均價高達16368元/平方米。中心六區均價僅次于2007年10月份錄得的最高峰。按照中心六區的均價計算，市民如果用總價100萬元進行購房，只能買到81平方米左右的兩房。

　　專家分析

　　十一黃金周需求已被提前消化？

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，如此瘋狂的樓價加上如此驚人的成交量，如果數據都是真實的，顯然廣州樓市需求量被提前消化了。樓市可能再度滯漲，走入新一輪調整期。

　　廣州維森置業有限公司總經理張維倫則認為，8月份數據顯示，十一黃金周已經預熱。但這并不代表黃金周需求量已被提前釋放完，會出現蕭條。他預計，今年的“金九銀十”會帶來樓市的真金白銀。但也有業界人士認為，數據如此異常，可能會誤導購房者和開發商，希望有關部門詳細解讀數據。(記者 田桂丹)