支持者：有利于解決公攤面積引發(fā)的合同糾紛

　　反對者：開發(fā)商或借機升價甚至偷減公攤面積

　　繼今年7月6日廣州啟用的《新版商品房買賣合同》提出商品房按套內(nèi)面積、建筑面積兩種計價方式之后，8月26日，北京規(guī)定商品房預售或現(xiàn)房銷售按套內(nèi)面積計價。一時間，商品房銷售究竟按建筑面積計算，還是按套內(nèi)面積計算，引發(fā)社會各方爭議。

　　支持按套內(nèi)面積計價的人認為，有利于解決商品房公攤面積引發(fā)的合同糾紛，購房人更容易了解房屋單價和真實面積；反對者則認為這一做法沒有多大意義，在總價變化不大的情況下，開發(fā)商反而會抬高房價，甚至導致偷減公攤面積的情況出現(xiàn)，購房者并沒有從中受益。

　　寒桐總經(jīng)理韓世同表示，商品房按套內(nèi)面積計價將是一個趨勢，但需有一個過渡期，最好能從按建筑面積計價到按建筑面積、套內(nèi)面積并舉、再到按套內(nèi)面積計價。

　　存疑

　　公攤和物管費如何計價

　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，按套內(nèi)面積計價的方式，在物業(yè)管理費收取等方面還有很多疑問，同時，由于公攤面積監(jiān)管缺位等原因，不僅不能減少買賣雙方的糾紛，還可能導致更多的問題出現(xiàn)。

　　維森置業(yè)董事長張維倫認為，按套內(nèi)面積計價并沒有實質(zhì)意義。從表面上看，套內(nèi)面積計價好象不包括公攤面積，事實上，公攤面積已被分攤到樓價上了；而且，公用建筑面積不僅包括電梯、過道、大堂，還包括垃圾道、水泵房、小區(qū)綠化等等。這十幾項面積的計算和測量，購房者無法得知。同時他指出，實際上，按套內(nèi)建筑面積計價僅是處理面積誤差及計算單價的方法，并不代表按套內(nèi)建筑面積計價后，買房人就不承擔公攤面積。“羊毛出在羊身上，公攤費用最終還是購房者埋單。”

　　寒桐總經(jīng)理韓世同表示，由于新規(guī)細則一時難以健全，在執(zhí)行中還會面臨如商品房按照套內(nèi)面積銷售之后，物管費如何計收？如果也按套內(nèi)面積計算，物管費是不是也要相應提高等，這些問題也是必須要考慮的。我比較贊同按套內(nèi)面積計價，畢竟這是樓市的發(fā)展趨勢。按套內(nèi)面積計價可以明確交易的標的物真實面積，一方面可以保障消費者購房的主要利益；另一方面，可以減少因為面積而發(fā)生的合同糾紛。

　　據(jù)透露，廣東省商品房買賣合同示范文本將于近幾個月進行修訂。有關人士認為，在修訂的過程中，相關部門應該把目前因面積計算而引發(fā)的問題考慮進去。

　　影響

　　將使高企房價持續(xù)攀升

　　按套內(nèi)面積計價，將會給樓市帶來怎樣的影響？不少專家認為，將會使目前高企的商品房售價持續(xù)攀升。據(jù)專家向中證網(wǎng)提供的公式，建筑面積單價乘以建筑面積，再除以套內(nèi)面積即可得出套內(nèi)單價。比如，一套建筑面積每平米1萬元的住宅，以得房率85%計算，套內(nèi)面積每平米約11700元，而以得房率70%計算，套內(nèi)面積每平米約14280元，將使住房價格上漲17%~42%。