蘇州市區(qū)>>>

　　成交1408套，成交均價(jià)為7505.75元/㎡

　　上周樓市“量?jī)r(jià)齊升”

　　園區(qū)、金閶區(qū)均價(jià)“破九”

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年8月的蘇州住宅共成交5808套，比去年同期增加了3184套，增幅為121.34%；成交面積709836.6平方米，比去年同期增加了418267.09平方米，增幅為143.45%；成交均價(jià)7596.83元/平米，比去年同期增加了1012.76元/平米，增幅為15.38%。

　　承接今年開(kāi)年以來(lái)的火爆行情，8月的成交量比去年同期高出一倍多。8月蘇州樓市雖然受到二套房貸“收緊”政策的影響，改善型和投資型需求的購(gòu)房者紛紛持觀望態(tài)度，一定程度上抑制了蘇州住宅成交量的上升，但蘇州周邊城市房?jī)r(jià)更為火爆行情，也讓不少購(gòu)房者看到了蘇州房?jī)r(jià)的差距，隨著同城效應(yīng)的加強(qiáng)、世博會(huì)的臨近，他們期待著蘇州房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”。

　　8月份蘇州住宅共成交5808套，比上月減少2104套，減幅為26.6%；成交面積709836.6平方米，減少286452.8平方米，減幅為28.75%，上月的成交均價(jià)為7596.83元/平方米，比前一個(gè)月增加了140.11元/平方米，增幅為1.88%。從上面的這些數(shù)據(jù)可以看出，8月的成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但成交均價(jià)卻呈上升狀態(tài)。

　　出現(xiàn)這種情況，一是在經(jīng)歷上半年的火熱銷售，大部份開(kāi)發(fā)商都已完成了全年銷售任務(wù)，主要是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度的原因，出現(xiàn)供應(yīng)量短缺；二是在成熟板塊的部分樓盤(pán)，因?yàn)闆](méi)有土地儲(chǔ)備又看好板塊后市，采取“捂盤(pán)惜售”或者拉高價(jià)格的方式來(lái)“保留房源”。

　　均價(jià)上升的主要原因，是因?yàn)椴糠莞叨藰潜P(pán)和別墅樓盤(pán)的面市，也使得成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。例如環(huán)球188、中糧本岸等項(xiàng)目在8月份開(kāi)始強(qiáng)銷。

　　8月這個(gè)被視為標(biāo)志下半年房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始的月份，總觀全市的成交數(shù)據(jù)，在這個(gè)月蘇州樓市可謂進(jìn)行了一次全面調(diào)整，獲得了喘息的機(jī)會(huì)。各大樓盤(pán)都在為“金九銀十”儲(chǔ)備能量，然而隨著金九銀十的即將到來(lái)，蘇州樓市也開(kāi)始進(jìn)入了預(yù)熱期，8月下旬成交量呈直線上升趨勢(shì)。最后八天成為當(dāng)月成交量最高值，成交套數(shù)為1642套，從這一現(xiàn)象也可看出市場(chǎng)趨勢(shì)。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)加大，一些前期因房?jī)r(jià)過(guò)高而持觀望狀態(tài)的購(gòu)房者，很可能會(huì)選擇在這一時(shí)期購(gòu)買(mǎi)，進(jìn)而將會(huì)帶動(dòng)成交量的新一輪上揚(yáng)。