開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增多 成交量跌引擔(dān)擾

　　開(kāi)發(fā)商加緊“出貨”

　　根據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京樓市或?qū)⒂瓉?lái)今年來(lái)最為集中的新盤(pán)放量——46個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)推向市場(chǎng)，其中純新盤(pán)所占比例將超過(guò)三分之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以出現(xiàn)供貨量的爆發(fā)，除了“金九銀十”銷售旺季影響外，另一個(gè)不可忽視的重要因素則是，基于市場(chǎng)、政策等多個(gè)層面的信息反饋，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向產(chǎn)生了憂慮，從而加快了“出貨”速度。

　　●開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增多

　　壓力迫使開(kāi)發(fā)商加速“推盤(pán)”

　　據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京樓市的純新盤(pán)達(dá)到了16個(gè)，大大超出了8月份純新盤(pán)的放量。相對(duì)前段時(shí)間多個(gè)項(xiàng)目“捂盤(pán)惜售”的情況而言，此次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目之多著實(shí)出乎了許多人的意料。此外，一些市場(chǎng)關(guān)注度較高的純新樓盤(pán)，也紛紛加開(kāi)新的樓座，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

　　以北五環(huán)外的華貿(mào)城為例，該樓盤(pán)原計(jì)劃9月中下旬開(kāi)盤(pán)，放出其5、6號(hào)樓的數(shù)百套房源。然而尚未到9月，前去登記排號(hào)的購(gòu)房者就已爆滿。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商決定加開(kāi)其11號(hào)樓，并準(zhǔn)備了另幾個(gè)樓座隨時(shí)準(zhǔn)備推出。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的市場(chǎng)下熱點(diǎn)樓盤(pán)供不應(yīng)求并不奇怪，只是開(kāi)發(fā)商尚未開(kāi)盤(pán)就宣布加推房源的做法比較少見(jiàn)。“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有采取常規(guī)的銷控措施，比較合理的解釋就是開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力或者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)存在擔(dān)憂。從華貿(mào)城的情況來(lái)看，后者的可能性更大。”

　　另有知情人士表示，下半年亞奧區(qū)域市場(chǎng)放量的增加可能是華貿(mào)城考慮的因素之一。“中鐵、城建等多個(gè)企業(yè)的項(xiàng)目很可能在年內(nèi)面市，由于這幾個(gè)項(xiàng)目距離華貿(mào)城很近，市場(chǎng)放量的增加肯定會(huì)對(duì)華貿(mào)城的銷售及定價(jià)產(chǎn)生影響。趁現(xiàn)在市場(chǎng)需求旺盛，抓緊出貨是可以理解的。”該知情者表示。

　　●“價(jià)升量跌”引發(fā)現(xiàn)實(shí)擔(dān)憂

　　實(shí)際上，最能引發(fā)開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂的還是樓市成交量的下滑。在剛剛過(guò)去的8月，“價(jià)升量跌”已成為樓市的顯著特征。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日，京城8月成交的期房商品住宅為10379套，除去保障性住房外，實(shí)際成交的期房商品住房為9349套，環(huán)比7月同期，分別下降了5.2%和0.2%，與此同時(shí)，現(xiàn)房商品住宅成交了2003套，環(huán)比下降了49.3%，降幅相當(dāng)大。與成交量形成鮮明對(duì)比的是，8月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)16002元/平方米，環(huán)比7月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了9.6%，每平方米漲幅達(dá)千元以上。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市大的走向仍然看好，而實(shí)際成交的商品房總體仍然保持著穩(wěn)定的銷量。但是，對(duì)于某些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，抓緊時(shí)間快速出貨也是務(wù)實(shí)的選擇。“說(shuō)到底，既要看市場(chǎng)，還得結(jié)合自身項(xiàng)目的特點(diǎn)，抓住市場(chǎng)有利時(shí)機(jī)選擇最適合項(xiàng)目的營(yíng)銷方式，才能取得更好的回報(bào)。” 任啟鑫說(shuō)。

　　●8月或成為“分水嶺”

　　房?jī)r(jià)上漲幅度將放緩

　　近日，中原地產(chǎn)發(fā)布樓市研究報(bào)告，認(rèn)為上半年各地樓市呈現(xiàn)成交活躍的盛況，但是8月或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)政策的分水嶺，未來(lái)受供應(yīng)力度的加大，房?jī)r(jià)上漲有可能受到抑制。

　　報(bào)告指出，從近期政府采取的措施和政策來(lái)看，未來(lái)政府將加大力度刺激開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度。此外，政府還可能會(huì)采取增加保障性住房供應(yīng)、打擊囤地、加快開(kāi)發(fā)等舉措，從而促進(jìn)樓市供應(yīng)量。

　　亞豪的分析人士認(rèn)為，8月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體均價(jià)為16002元/平方米，而9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)有望增幅放緩；另外一方面，從成交走勢(shì)來(lái)看，成交量呈現(xiàn)小幅回落的態(tài)勢(shì)，而政策層面收緊二套房貸也會(huì)對(duì)9月樓市銷量產(chǎn)生一定的抑制作用。因此，9月樓市的供需矛盾有望得到緩和，博弈雙方的形勢(shì)得以平滑，這可能會(huì)使持續(xù)走高的房?jī)r(jià)漲幅有所放緩。文/衛(wèi)東