“量價齊升”可否持續？

　　“隨著上半年市場的回暖，房地產行業的中期業績向好事實上早在預期之內，因為實時的成交量與價格走勢正是業績最主要的決定因素。”房地產行業研究人士在接受記者采訪時表示。

　　也就是說，未來幾個月房地產市場能否保持量價齊升的繁榮局面將是預判全年業績的關鍵。

　　盡管從券商研究報告的統計看，七八月份主要上市公司銷售并沒有出現明顯下滑，上半年大量的預收賬款也已經打開了行業全年業績的想象空間，但是，從近期房地產市場的實時成交情況看，仍然出現了一些不確定性甚至是令人擔憂的信號。

　　統計顯示，7月份以來，全國30個主要城市中，住宅成交面積環比上升的城市占一半左右，不過總成交面積環比下降約4%。四大一線城市中僅上海環比上升，而向來作為全國樓市領先指標的廣州、深圳兩地成交大幅回落，這引發了資本市場對房地產市場前景的憂慮。進入8月，這種狀況更加明顯，8月前24天，環比7月同期，京、滬、深三地成交面積分別下滑了17%、13%和31%。

　　對于近兩個月來房地產銷售增速下降的原因，業內的意見趨于一致，即季節效應、供應不足以及“二套房”貸款收緊對購房情緒的影響。

　　不過，對于此前房地產市場“量價齊升”的繁榮景象能否在短時期內恢復，業內還存在著一定的分歧。

　　國海證券分析人士表示，7月市場呈現出明顯的“價升量跌”特點，而全國范圍的“價升量跌”很可能成為市場景氣的拐點：在價格上漲的同時，由于成交量明顯萎縮，成交總金額出現下降，這意味著市場蛋糕的縮小，而下一階段則很可能出現賣方的價格競爭，這些對開發企業都是不利的因素。中投證券則認為，從上市公司的反饋情況來看，主要城市房地產市場需求依然旺盛，從9月份開始，尤其是第四季度，主流上市公司的推盤量將增加，這會支持“金九銀十”成交量實質回升。此外，在近半年內供應量難以急劇放大的背景下，“二套房”貸款收緊對市場的影響有限。興業證券分析人士也持有較為樂觀的態度，認為短期看政策前景逐漸明朗，經濟回暖導致收入預期逐漸提升，再結合九十月份新增供應的釋放所推動，“金九銀十”成交量的反彈是一個大概率事件。(記者 王妍)