“量?jī)r(jià)齊升”可否持續(xù)？

　　“隨著上半年市場(chǎng)的回暖，房地產(chǎn)行業(yè)的中期業(yè)績(jī)向好事實(shí)上早在預(yù)期之內(nèi)，因?yàn)閷?shí)時(shí)的成交量與價(jià)格走勢(shì)正是業(yè)績(jī)最主要的決定因素。”房地產(chǎn)行業(yè)研究人士在接受記者采訪時(shí)表示。

　　也就是說(shuō)，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)能否保持量?jī)r(jià)齊升的繁榮局面將是預(yù)判全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵。

　　盡管從券商研究報(bào)告的統(tǒng)計(jì)看，七八月份主要上市公司銷售并沒有出現(xiàn)明顯下滑，上半年大量的預(yù)收賬款也已經(jīng)打開了行業(yè)全年業(yè)績(jī)的想象空間，但是，從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)時(shí)成交情況看，仍然出現(xiàn)了一些不確定性甚至是令人擔(dān)憂的信號(hào)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，7月份以來(lái)，全國(guó)30個(gè)主要城市中，住宅成交面積環(huán)比上升的城市占一半左右，不過(guò)總成交面積環(huán)比下降約4%。四大一線城市中僅上海環(huán)比上升，而向來(lái)作為全國(guó)樓市領(lǐng)先指標(biāo)的廣州、深圳兩地成交大幅回落，這引發(fā)了資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的憂慮。進(jìn)入8月，這種狀況更加明顯，8月前24天，環(huán)比7月同期，京、滬、深三地成交面積分別下滑了17%、13%和31%。

　　對(duì)于近兩個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)銷售增速下降的原因，業(yè)內(nèi)的意見趨于一致，即季節(jié)效應(yīng)、供應(yīng)不足以及“二套房”貸款收緊對(duì)購(gòu)房情緒的影響。

　　不過(guò)，對(duì)于此前房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”的繁榮景象能否在短時(shí)期內(nèi)恢復(fù)，業(yè)內(nèi)還存在著一定的分歧。

　　國(guó)海證券分析人士表示，7月市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“價(jià)升量跌”特點(diǎn)，而全國(guó)范圍的“價(jià)升量跌”很可能成為市場(chǎng)景氣的拐點(diǎn)：在價(jià)格上漲的同時(shí)，由于成交量明顯萎縮，成交總金額出現(xiàn)下降，這意味著市場(chǎng)蛋糕的縮小，而下一階段則很可能出現(xiàn)賣方的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，這些對(duì)開發(fā)企業(yè)都是不利的因素。中投證券則認(rèn)為，從上市公司的反饋情況來(lái)看，主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛，從9月份開始，尤其是第四季度，主流上市公司的推盤量將增加，這會(huì)支持“金九銀十”成交量實(shí)質(zhì)回升。此外，在近半年內(nèi)供應(yīng)量難以急劇放大的背景下，“二套房”貸款收緊對(duì)市場(chǎng)的影響有限。興業(yè)證券分析人士也持有較為樂觀的態(tài)度，認(rèn)為短期看政策前景逐漸明朗，經(jīng)濟(jì)回暖導(dǎo)致收入預(yù)期逐漸提升，再結(jié)合九十月份新增供應(yīng)的釋放所推動(dòng)，“金九銀十”成交量的反彈是一個(gè)大概率事件。(記者 王妍)