【業內人士】

　　樓市高價或在世博前后“調頭”

　　據悉，在8月成交排名前十的項目中，幾乎所有的項目都是近兩個月拿到預售許可證的項目，其中有6個項目的為8月份拿到預售許可證，而這些項目公開后都取得了不錯的銷售業績，這些項目8月開盤至今銷售率都達到了70%以上，其中3個項目銷售率更達到了90%以上，可見目前樓市還是趨熱。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，隨著目前供應結構開始轉變，外環以內的新增供應開始下滑，未來成交結構勢必會出現轉變，“金九銀十”今年很難再上演。

　　而易居中國分析師薛建雄也表示，雖然上海政府為了調控樓市近期不斷加大了土地供應的力度，但是由于房屋建造需要一定的時間和周期，因此，對于短期樓市調控的效果并不是很大。

　　“預期這些加大供應的土地變成市場上可買賣的商品房至少要到明年世博前，因此，世博前上海樓市可能還會維持在高位盤整。而在世博會后，樓市供應量進一步加大，房價很可能就在那個時候‘調頭’。”

　　【中介調查】

　　網上找房源中介費可商量

　　“中介費用可以談的，只要你愿意到我們這里來掛牌，別的好商量！”在網上發布自己的二手房求售信息的劉小姐近日接到了不少中介的電話，而為了說服劉小姐前去他們的中介門店掛牌，不少中介甚至拋出了降低中介費用的“繡球”。

　　劉小姐碰到的情況并不是特例，記者了解到，由于目前上海二手房房源緊張，不少中介都是手上一堆的求購信息卻苦于沒有房源，為了尋找房源，中介除了發傳單這種傳統方式之外，還開始在網上尋覓房屋待售信息，“主動出擊”，而吸引這些二手房房東的優惠就是“中介費可以談。”

　　“沒辦法啊，實在是房源少，只要能逮到一個好房源，中介費打點折扣少賺點無所謂的，總比不賺的好！”四平路上的一家中介門店店員告訴記者，由于房源少，他們現在每個業務員每天都必須在網上瀏覽海量的待售房源信息，如果遇到好的房源，我們一般都會給一個中介費折扣，“有的甚至直接事先談好一口價。”

　　據悉，目前，上海中介的服務收費標準是2%。而小型中介由于沒有大公司的高運營成本，因此，基本上可以私下打折到1%，而在目前二手房幾乎“無房可賣”的情況下，小中介一般能降到0.8%，“只要房源好，甚至0.5%也可以做到。”

（本報記者 王佳敏 ）