【業(yè)內(nèi)人士】

　　樓市高價或在世博前后“調(diào)頭”

　　據(jù)悉，在8月成交排名前十的項目中，幾乎所有的項目都是近兩個月拿到預(yù)售許可證的項目，其中有6個項目的為8月份拿到預(yù)售許可證，而這些項目公開后都取得了不錯的銷售業(yè)績，這些項目8月開盤至今銷售率都達(dá)到了70%以上，其中3個項目銷售率更達(dá)到了90%以上，可見目前樓市還是趨熱。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著目前供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)變，外環(huán)以內(nèi)的新增供應(yīng)開始下滑，未來成交結(jié)構(gòu)勢必會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，“金九銀十”今年很難再上演。

　　而易居中國分析師薛建雄也表示，雖然上海政府為了調(diào)控樓市近期不斷加大了土地供應(yīng)的力度，但是由于房屋建造需要一定的時間和周期，因此，對于短期樓市調(diào)控的效果并不是很大。

　　“預(yù)期這些加大供應(yīng)的土地變成市場上可買賣的商品房至少要到明年世博前，因此，世博前上海樓市可能還會維持在高位盤整。而在世博會后，樓市供應(yīng)量進(jìn)一步加大，房價很可能就在那個時候‘調(diào)頭’。”

　　【中介調(diào)查】

　　網(wǎng)上找房源中介費可商量

　　“中介費用可以談的，只要你愿意到我們這里來掛牌，別的好商量！”在網(wǎng)上發(fā)布自己的二手房求售信息的劉小姐近日接到了不少中介的電話，而為了說服劉小姐前去他們的中介門店掛牌，不少中介甚至拋出了降低中介費用的“繡球”。

　　劉小姐碰到的情況并不是特例，記者了解到，由于目前上海二手房房源緊張，不少中介都是手上一堆的求購信息卻苦于沒有房源，為了尋找房源，中介除了發(fā)傳單這種傳統(tǒng)方式之外，還開始在網(wǎng)上尋覓房屋待售信息，“主動出擊”，而吸引這些二手房房東的優(yōu)惠就是“中介費可以談。”

　　“沒辦法啊，實在是房源少，只要能逮到一個好房源，中介費打點折扣少賺點無所謂的，總比不賺的好！”四平路上的一家中介門店店員告訴記者，由于房源少，他們現(xiàn)在每個業(yè)務(wù)員每天都必須在網(wǎng)上瀏覽海量的待售房源信息，如果遇到好的房源，我們一般都會給一個中介費折扣，“有的甚至直接事先談好一口價。”

　　據(jù)悉，目前，上海中介的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是2%。而小型中介由于沒有大公司的高運營成本，因此，基本上可以私下打折到1%，而在目前二手房幾乎“無房可賣”的情況下，小中介一般能降到0.8%，“只要房源好，甚至0.5%也可以做到。”

（本報記者 王佳敏 ）